龙湖香都老旧小区改造为假 降本增利为真

Shimmer.

地点：
蚌埠市蚌山区曹凌路999号龙湖香都小区
概况：
话不多说，先上两张图，图一是两年前友人拍的，图二是现在。龙湖香都社区居委会以老旧小区改造为由，填平水景、泳池、破坏绿化，表面美名其曰“水景不安全”，实质上是想缩减管理成本、减少管理责任、以温水煮青蛙的形式变造车位。老旧小区改造是为人民服务，但在香都居委会手中，变成了降本增利的管理手段。
12345反映结果：
官方给出的答复不够接地气，只是在陈述老旧小区改造项目的内容合规，以及龙湖香都在正常施工，并没有解决本质问题。
居委会反映结果：
1.
业主问:为什么填平景观池塘？
居委会答:有“消防不过关”原因，填平池塘可以更好让消防车通过。“雨天不安全”原因，有醉汉在雨天落水中。
2.
业主问:为什么没有告知所有业主？
居委会答:已经在2021年5月张贴公示。
3.
业主问:程序是否全？
居委会答:一切施工都是按照上级程序规定工作没有逾越。

接下来对居委会回答进行逐个击破。

1.首先，有关消防问题纯属无稽之谈，消防验收工作是在一开始建房时就已经完成的，若是道路规划上有问题，则在验收的过程中就已应被发现，不可能存在2023年还会有道路上的消防问题。
其次，关于水体不安全问题。关于居委会给出的例子，下雨天醉汉落入水中，“醉汉”并没有正常行为能力，加上雨天路滑，醉汉落入水中是因为天气不可抗力因素和其个人醉酒原因共同导致，和池塘并没有本质关系。按照居委会逻辑，假如醉汉跌倒在居委会大门旁，那是不是就要把居委会大门给卸了呢？
2.有关告示问题。“填平池塘”属于“改变小区基础设施原有用途”行为，民法上规定该行为需要举办业主大会，并且经2/3以上业主同意后才可发生行为。请先记住，“公开告示”不等于“业主大会”，“公开告示没有1/3人反对，就自动等同于通过”的居委会逻辑是错误的，业主大会需要全体业主进行投票，可以通过电话投，也可以通过线下投，必须要有组织的开展。如果嫌麻烦，请拿出收物业费的挨家上门的劲来。
3.程序问题。在一开始打电话的时候，居委会连图纸都没有办法拿出来，不断的以“在上边”“不在我们这里”等理由搪塞，请问你们当时基层连图纸都没有，是怎么施工的？再其次，在网上已经查到了施工中标书内容，其中一项是地面硬化，但是没有再细的内容解释了，想咨询居委会项目立项书中的内容，但居委会迟迟拿不出来。从业主大会到项目立项，请问居委会能问心无愧的说自己程序正确吗？
一言以蔽之，作为业主我质疑整个项目的合理性。

老旧小区改造小组反映结果:
改造小组称图纸已经抓紧下放到各居委会，项目立项书不在公示范围内，在区局中，小组没有公示权限。

附加情况:
2023年4月27日，蚌埠市住建局官网发2023年老旧小区改造计划通知，其中位居首位就是龙湖香都改造。官网的所有文件中都强调“地面硬化”，可是政府部门可否扪心自问，如下图中的这种地面硬化是合理的吗？

有关居委会和物业的动机，我不过分揣测，但想必懂的业主心里都懂。龙湖香都作为蚌埠市景观数一数二的小区，如今被居委会和物业共同毁坏成如今的模样，借老旧小区改造之名、行利己之事。
也请龙湖香都居委会明白，居委会作为基层群众自治组织、政府行政管理的延伸，被赋予改造老旧小区的机会是难得的，是借此机会造福人民、为人民服务的，而不是借此机会去糟践宝贵的财政资金的，电梯不加装、外立面问题不处理，只想着填池塘毁绿化换车位，不知其何为。

在此诉求:
要求龙湖香都居委会停止不合程序（待定）、不合民法的填平池塘游泳池、损害绿化等行为。业主作为被侵权人保留民事诉讼权利，希望相关方立即“停止侵害”业主物权。

what88

变成马路吧，正好连接南北龙腾路

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公示就是一张A4纸，拿放大镜都看不清！

黑色火焰

说的没毛病，看看蚌山区怎么回复。

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只能默默的顶一下。

庄主之友

庄主之友

正道路灯

楼主说话不凭良心，站在自己的角度想问题。
属于用脚思考大脑的问题。我有一个亲戚休龙湖香都一楼，那个臭水沟在夏季青蛙声此起彼伏，里面被人丢的垃圾惨不忍睹，低楼层的怨声载气。
你作为高楼层，只顾着自己，简直无耻之极。
另外，还有车位问题，谁不知道龙湖香都车位难求，那么多人没地方车位。我不知道你有没有车位，如果你有车位，你就闭嘴吧，如果你没有车位，你摸着良心问问，没有车位的人怎么想。
另外，国家投入资金改造，你不仅不怀着感激之情，还在这挑三拣四，作为一个蚌埠人，不想着怎么让小区变好，一个想着自己的一己之私，简直让人唾弃。

n202900

只学区就一票否决了

3178983

合理做法，应该加防护栏杆