关于二马路安置房小区瑞康物业乱收费

旧年残夜 · 发表于 2021-8-27 14:28:18

第一、二马路商业广场北区安置房项目现在小区的物业公司是瑞康物业，物业费按照A级服务标准1.05元/平方米/每月收取。对照《蚌埠市普通住宅小区物业服务标准等级》来看，瑞康物业在二马路的服务不够A级。原因如下：

1、基本要求方面：瑞康物业目前没有建立物业管理档案（包括物业竣工验收档案、消防验收资料等）；

2、公用设施设备维修养护方面：小区内道路只进行了简单的水泥硬化，并无铺设柏油路面，路面上各种井、洞等只进行了简单遮挡，在下沉式广场的周围只用密闭网设置围挡，也无路灯等照明设施；

3、绿化养护管理方面：小区无绿化；

4、停车管理方面：小区无停车设施；

5、消防安全防范方面：目前小区内消火栓管道内没有水，在1至6#楼一层并未看到消控室在哪里，在单体楼内观察消火栓按钮、手动报警按钮、感烟探测器等设备并无巡检灯亮起，由此可以得知消防系统并未启用。小区内道路也不具备消防车进出条件，更谈不上转弯半径和回车场。

据以上内容小区并未达到A级服务标准，再者依据关于《印发《蚌埠市普通住宅小区物业服务收费管理办法》的通知蚌价〔2014〕37号》第十六条之规定：物业服务住宅小区因开发建设单位分批交付使用等原因，造成小区配套设施未全部完工的，业主交纳的物业服务费应按照约定收费标准的20%优惠，差额部分由开发建设单位承担，待小区配套设施全部完工，再按约定的物业费标准执行。所以目前收取的物业费极不合理。

第二，瑞康物业对每户装修的业主收取500元/户的消防安全保障金，并承诺无违规装修可退。这一收费项目天桥街道已回复是为了防止个别业主野蛮装修而收取，装修合格后可退。这个回复真是莫名其妙，说是偷换概念都勉强，野蛮装修关消防什么事情？什么叫消防保证金！业主装修已经交过了砸墙保证金了，在自己家里装修还能破坏消防设施，难道是个别业主吃饱了撑得去把消火栓管子拆掉了？破坏消防设施是犯罪，该报警报警，那现在业主都住进去了，消火栓里没有水，消防自动报警系统没启用，那该怎么办？我们业主的消防安全得不到保障，谁来给我们业主交保障金，等消防系统正常了我们业主再退钱给物业。最重要的是瑞康物业在琥珀新天地南苑时也曾收取过消防保障金，后来被业主反映到人民网上，相关部门约谈了瑞康物业，责令其退还业主缴纳的消防保障金。既然已经有先例了，瑞康物业为何还如此嚣张，不顾政府规定，再次乱收费！是谁给他的底气！

第三，电梯能耗费目前是按照18元/月/户（2层计费，每增加3层增加2元）请拿出收费依据。

第四，我之前发帖被删了，我不禁要问为啥删我帖子？我一再强调如果是乱收费，必须取消；如果不是，拿出依据，作为业主心服口服。不管你们出于什么目的删我帖子，我都认为是糊弄群众。当前，市委市政府十分重视重振淮河路老商圈，多次会见外地客商并赴江浙沪等地招商引资。社区街道作为基层组织，应该提高服务意识，提升商住环境，而不是为乱收费的物业背书。物业乱收费该怎么处理就处理，不要搞出舆情和群众的愤怒。