新手最后一贴：斩断小区管理混乱的黑手—欠费的老赖

新手方向 · 发表于 2019-11-22 16:04:15

本帖最后由新手方向于 2019-11-22 16:15 编辑

我前两个帖子，就是反应和揭露小区恶意欠费的老赖，引来很多人的谩骂和灌水。当然，也有很多正义之士给予我很大的支持和声援。我想，欠钱的永远是欠钱的，老赖终究是老赖，在文明蚌埠的今天，这些人怎么可能把黑的说成白的呢！否则，公平正义何在？社会诚信何在？
好了，我的原则，为此话题再发最后1贴，以正视听。

一、欠费业主为达到赖账目的，罄竹难书

1、看到很多老赖的留言，要么不懂法，要么就是混淆视听，极尽可笑和丑陋。
2、如我家卫生间漏水，物业一直不给修，我就不交！请问，物业凭什么给你自己家修水管子？物业负责的是外围公共下水道的维修！户内是你自家财产，理应你自己找人花钱修，还据此不交费！这就是嘴脸。
3、还有，老赖说物业无底线搞钱，冒领共为基金，将停车费据为己有。请问，你有什么证据？领取共为基金是要大部分业主签字的！停车费还不成不该物业收？你们自己不交费，还“眼红”物业收这费那费？凭什么人家在没收齐物业费的情况下，收停车费和楼面广告来弥补亏空？还有，人云亦云，道听途说，都是不交费的理由和遮羞布！
4、更有甚者，某业主大言不惭的说他们有微信群，并在群中“纷纷”控诉物业不负责任，已经联名承诺不交物业费！看到了吧，不交物业费还振振有词，还抱团取暖，形成老赖联盟。这些人不去检讨自己道德的底线，削尖脑袋说物业的不是，还真有将无赖进行到底的决心。目的不就是为自己找一块破烂遮羞布嘛。

二、小区物业为做好自己工作，迎难而上

1、那些老赖经常的口头禅“黑物业”！先给对方贴标签，好为自己不交物业费找台阶，以获得大家同情。蚌埠市有没有“黑物业”？如果几年前我无话可说，但是现在说人家是“黑物业”恐怕连老赖自己都不会相信。这些年扫黑除恶的当下，请问谁敢再干“黑物业”？但是这些老赖依然这么说，为啥，不交费呗！别人越黑，他“赖”得就越正当。
2、肯定有人问，对于欠费的业主物业就认栽？问题还就在这。按照“物业管理条例”，物业只能起诉一条路，而且几乎百分百获胜，没有任何意外，欠债还钱嘛。但是，物业很少起诉业主欠费的，为什么呢？因为物业真的很难！
3、因为一旦起诉（打官司本身就不容易），物业获胜，赢了面子却失了里子！因为双方对簿公堂后，物业还能再干下去吗！老赖正好以此兴风作浪说“你看看，物业居然将我们给告了”，这时候老赖说的“我们”不仅仅是他们自己了，肯定还包含其他业主，目的就是将物业和所有业主形成对立面！物业打官司即使获得赔偿，也很难再在小区干了，无法共处！因此，老赖们正是看中物业这一软肋才敢明目张胆地欠费多年，还无中生有瞎胡闹，将水搅浑。
4、小区费用收不上来结果是严重的。物业收不齐费用，月月还要刚性支出（保安、保洁、电梯维护修理、疏通水管等），因此只能质量下降。这就是很多业主反映的我们交了一级费用，却享受三级的质量。始作俑者就是那些老赖！自己不交钱（享受服务），还煽动其他业主说物业不好，脸皮何其之厚！

三、我的建议是政府介入，打击老赖

1、我在第一篇帖子说过，老赖欠费，物业下降，矛盾加深，恶性循环，小区管理似乎走进无解的死胡同。要解决这一顽疾，政府应该强势介入，而不是让业主和物业自己解决（实际上也解决不了）。
2、针对老赖欠钱，政府先行垫付，当然前提是物业验收合格后（确定服务的质量等级）。政府垫钱后，就形成政府和老赖的债券债务关系，让老赖知道他们欠的不再是物业的钱，而是政府的钱！这样无形之中就给他们巨大的压力，想想再不交钱的后果。
3、以后的事情就顺其自然，好办了，纳入诚信，限制消费（如当下的王思聪）。再不行，老赖的房子如果专卖、转让、过户、继承等，对不起先把欠账补齐再说（还有滞纳金）。
4、还有，就像很多网友说的，连过马路闯红灯这么微小的违法行为都进行大屏幕曝光，多年欠费的老赖就不该被曝光吗！闯红灯、酒驾过去为什么家常便饭，那是因为打击的力度不够，现在基本上杜绝了；对付老赖同样如此，靠感化、说教、劝慰、宣传等手段无异于对牛弹琴，只有让他们感受到法律的威严才不敢欠费，才让正义焕发青春，让那些老老实实交费的业主感到公平，享受到优良服务的生活。这才是文明城市应有的价值观。