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陆军中尉
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现在国家所说的小产权房，基本上都是指村集体利用村里的土地盖的房子，然后以极低的价格对外出售的房子，这部分房子因为没有经过审批和规划，一旦国家以后对农民土地进行征收，就会面临拆迁的纠纷，所以国家不允许交易，不是因为这部分房子国家可以随意扒掉，是因为有很多方参与进来，国家进行补偿的话，金额会大幅度升高，因为谁都知道，农民最没钱最好糊弄，但城里人买了这些房子就不大好糊弄了，所以这样的房子国家是严格禁止交易的，主要是国家怕以后会有很多麻烦，最大的麻烦就是不能便宜征农民的地。这种土地应该算是生地，因为以后有大幅升值的空间，面对利益，纠纷就会非常多。
但蚌埠市现在的农民还原安置房，和上面所说的小产权房就完全是两个概念，为什么不一样，因为这个房子是市政府已经把农民的宅基地占了，统一规划还原给农民的住房，就和市区居民房子被拆迁了以后还原房子是一样的。这个房子是怎么还原的呢，每个农民是最多还原45平米，不管你有多少房子，比如你家有3个人，最多还原你135平米，其他的最高只能给你补偿710元/平米，当然你如果不愿意要还原房，所有的房子给你拆了，都只给你710元/平米，在蚌埠现在这个房价的情况下，估计没有一个农民会愿意要这个货币补偿，大家全部都是要房子。大家别理解成农民拿这个房子成本只要710，如果你人多房子少，这少下来的面积，农民要给政府接近2000元/平米的价格从政府手里买。政府给你补偿就是710/平米，你买政府的就要给2000元/平米，政府总是做这样稳赚不赔的生意。
现在蚌埠市象这种安置还原房，做个保守的估计吧，最少也不会低于10万套，这些全部都是农民用自己世代相传的宅基地换来的，这个还原房还都是市政府统一规划建造的，你说这种房以后会不会轻易的被扒掉？就算再扒掉，还是要接着给还原。买这种房子的人会有什么损失呢？你就是在市区买个商品房不一样会面临拆迁的可能？如果政府真的敢把这10万套房子全部扒掉，还一分钱补偿都不给，估计这就不是经济问题了，就是严重的政治问题了。
但政府为什么不让这些还原房上市交易呢？原因太简单了， 这些还原房基本上都是就近还原的， 平整出来的土地都盖的是商品房，往往就隔一条马路的距离，这边是还原房，那边就是商品房，如果现在政府就把交易的口子放开，还原房比商品房价格差这么多，你说商品房谁还愿意买？商品房卖不掉，政府征了这么多的土地不是要烂在自己手上了。
所以政府说不允许交易，一点也不奇怪，但私底下交易也并不违法，你看有没有过一起私底下交易了，政府还去没收人家房子说人家违法的？估计一件这样的事都没有吧？
最让人奇怪的就是论坛里有些同志，不知道是出于一种什么样的阴暗心理（不了解情况的除外），把本来就是互惠互利的还原房交易，给描绘的非常丑恶，好象每个卖还原房的人，不是无赖，就是骗子，或者就是占了国家便宜的二流子，而且都巴不得人家买了还原房的人都钱房两失，这样的人要不然就是无知，要不然就是另有目的。每次看到这样的回贴，我就想抽他两巴掌。
还原房买与不买，完全是根据个人的经济承受能力来决定，应该说风险极小，要说有风险，可能就是突然来场自然灾害，把房子弄塌了。
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狗仔卡
发表于 2011-11-13 15:49:43
