房价会涨会跌？我们试目以待~！

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bbsxdbc

红色石头

亏了吧该补肾了 发表于 2011-11-12 13:40
沙发一下，房价下降已经成为坚定的国策了，现在已经开始2线3线等小城市的降价了。希望蚌埠人心齐一点，都别 ...

温总理都讲了，调控房价是国家坚定的政策，必须回归到老百姓能接受的价格。

不用怀疑了，也不用犹豫了，房价降是必然的，从蚌埠的一些二手房我就感觉到了，因为我想换个大点儿复式房，所以一直关注房子，我看到的好几个不错的小区的二手房现在的价格降了不少，要是几个月钱，我可能就出手了，现在想想，算了吧，反正自己也贷不到款了，还要借那么多钱。
现在的房子住着也挺好，还不如拿这些钱做点儿生意呢，过几年再赚到些钱再谈换房子的事吧，还是做生意挣钱是正道，花着心里也踏实，因为可以不断地挣啊……

wowu

jinguan其变

日天88实名认证

楼主分析的非常合理，交个朋友吧！{:soso_e181:}

igiuyy

买的起的再贵也买得起。买不起的再便宜也买不起。

日天88实名认证

希望你经常光顾蚌埠论坛，鲜花+1{:soso_e163:}

king0395

当前买房不如存款，银行短期理财产品都五点几的利息了，用利息租同地段同等面积的房子绰绰有余

wbj716

日天88 发表于 2011-11-13 08:21
希望你经常光顾蚌埠论坛，鲜花+1

很高兴认识你，我也常上论坛，只是喜欢潜水。。哈哈。。。以后常上来冒泡~~~
我这个帖子只是蚌埠大多普通老百姓的心声罢了，我欣赏刘备，欲得天下，先得民心。房价也是一样的道理。否则越憋越厉害，憋到最后就会出现极端，犯罪率，等种种不可预知的情况就会发生。希望蚌埠有关领导能看到这个帖子，多关心关心老百姓吧。
还有我认为希望房子涨价的就3种人，1是炒房者收房者，2是已经买过房子的，3是开发商~！

漂亮女孩

楼主咋这聪明{:soso_e156:}

滚打抹爬

新小小 发表于 2011-11-12 16:05
不用争了。我觉的量力而行。钱多的用不掉就买房。不然我才不买，我把几十万存在银行利息也够租套大房子了。 ...

{:soso_e179:}聪明，高手

蓝色游鱼实名认证

呵呵，不管，反正现在是高价了，价格已经在下行了，等等呗。。不急。。。。。。。

乐康美发用品

大约3-4年后房价下降到3500--4000元之间。

21世纪大骗局

新小小 发表于 2011-11-12 16:05
不用争了。我觉的量力而行。钱多的用不掉就买房。不然我才不买，我把几十万存在银行利息也够租套大房子了。 ...

明白人，强过那些整天说不买房我住哪的憨厚扯迁户？我说我宁愿住宾馆

无影无踪

现在国家所说的小产权房，基本上都是指村集体利用村里的土地盖的房子，然后以极低的价格对外出售的房子，这部分房子因为没有经过审批和规划，一旦国家以后对农民土地进行征收，就会面临拆迁的纠纷，所以国家不允许交易，不是因为这部分房子国家可以随意扒掉，是因为有很多方参与进来，国家进行补偿的话，金额会大幅度升高，因为谁都知道，农民最没钱最好糊弄，但城里人买了这些房子就不大好糊弄了，所以这样的房子国家是严格禁止交易的，主要是国家怕以后会有很多麻烦，最大的麻烦就是不能便宜征农民的地。这种土地应该算是生地，因为以后有大幅升值的空间，面对利益，纠纷就会非常多。
但蚌埠市现在的农民还原安置房，和上面所说的小产权房就完全是两个概念，为什么不一样，因为这个房子是市政府已经把农民的宅基地占了，统一规划还原给农民的住房，就和市区居民房子被拆迁了以后还原房子是一样的。这个房子是怎么还原的呢，每个农民是最多还原45平米，不管你有多少房子，比如你家有3个人，最多还原你135平米，其他的最高只能给你补偿710元/平米，当然你如果不愿意要还原房，所有的房子给你拆了，都只给你710元/平米，在蚌埠现在这个房价的情况下，估计没有一个农民会愿意要这个货币补偿，大家全部都是要房子。大家别理解成农民拿这个房子成本只要710，如果你人多房子少，这少下来的面积，农民要给政府接近2000元/平米的价格从政府手里买。政府给你补偿就是710/平米，你买政府的就要给2000元/平米，政府总是做这样稳赚不赔的生意。
现在蚌埠市象这种安置还原房，做个保守的估计吧，最少也不会低于10万套，这些全部都是农民用自己世代相传的宅基地换来的，这个还原房还都是市政府统一规划建造的，你说这种房以后会不会轻易的被扒掉？就算再扒掉，还是要接着给还原。买这种房子的人会有什么损失呢？你就是在市区买个商品房不一样会面临拆迁的可能？如果政府真的敢把这10万套房子全部扒掉，还一分钱补偿都不给，估计这就不是经济问题了，就是严重的政治问题了。
但政府为什么不让这些还原房上市交易呢？原因太简单了， 这些还原房基本上都是就近还原的， 平整出来的土地都盖的是商品房，往往就隔一条马路的距离，这边是还原房，那边就是商品房，如果现在政府就把交易的口子放开，还原房比商品房价格差这么多，你说商品房谁还愿意买？商品房卖不掉，政府征了这么多的土地不是要烂在自己手上了。
所以政府说不允许交易，一点也不奇怪，但私底下交易也并不违法，你看有没有过一起私底下交易了，政府还去没收人家房子说人家违法的？估计一件这样的事都没有吧？
最让人奇怪的就是论坛里有些同志，不知道是出于一种什么样的阴暗心理（不了解情况的除外），把本来就是互惠互利的还原房交易，给描绘的非常丑恶，好象每个卖还原房的人，不是无赖，就是骗子，或者就是占了国家便宜的二流子，而且都巴不得人家买了还原房的人都钱房两失，这样的人要不然就是无知，要不然就是另有目的。每次看到这样的回贴，我就想抽他两巴掌。
还原房买与不买，完全是根据个人的经济承受能力来决定，应该说风险极小，要说有风险，可能就是突然来场自然灾害，把房子弄塌了。