蚌埠二手房交易流程，二手房怎么过户？

蚌埠房产人

在蚌埠想买二手房，跟房东谈好价格后，该怎么办理过户手续？二手房的过户比较复杂，特别是需要贷款的，涉及的机构比较多，跑的次数多，需要的材料也多。有很多细节的因素，是导致二手房能否顺利过户的关键。比如房子的产权是否清晰，款项去向，到场人员等等。我先来说说基本流程。

1.确定看中哪套房子，和房东谈好价格、付款方式、手续办理时间、家具家电、交房时间等，签订合同，交定金。
2.办理过户手续前的双方准备工作。
卖方：确保房子产权清晰，证件齐全。提前还款，拿结清证明、他项权证，到交易中心解押。房子过户时不能有抵押，查封等任何情况。在过户之前，房东本人持房产证到交易中心二楼档案室查档，打印出产权调查表。涉及到继承问题的，一定要先到公证处办理公证手续。房产产权的所有涉及人，确保都能到场签字，准备好相应的证件。证件丢失的，一定要抓紧时间补办。
买方：准备好首付款或者全款，放到购房者本人名下的一张卡里。确定好买的房子房产证上写哪些人的名字，共有方式是共同共有还是按份共有。准备好相应的证件，证件丢失的，一定要抓紧时间补办。
3.网签、资金监管与备案
网签，就是在蚌埠房产交易系统中签定合同。这个合同里包含买卖双方的信息，房屋基本信息，价格等等。这个合同是交易过户的依据，也是银行办理贷款的依据。要求信息准确无误，这个合同签定了，写的哪些人的名字，以后房产证上就是哪些名字。
资金监管：买方的首付款或者买方全款，不是直接给房东。为了确保买卖双方的权益，避免不确定因素的纠纷，房款是先消费到交易中心设立的监管账户中，刷卡消费。这也是让买方将房款都放到一张卡里的原因。只能是储蓄卡，不能用信用卡。等所有手续办完后，再将房款转给房东。
备案：交易中心的工作人员将合同信息、买卖双方的证件上传到系统中，完成交易备案，为下一步过户做准备。
网签的办理，在我们的门店就可以完成。资金监管和备案，需要到交易中心办理。