关于房价，兔子，租售比和开发商成本…

乐其 · 发表于 2017-10-29 23:26:12

有段日子没讨论房子了，蚌埠这几个房价走稳，政府严控备案，市场和论坛都不是这么热乎。
蚌埠的房市结合大环境来看，可能要稳中有降的趋势了，这个判断基于以下三点：首先是需求，不说需求说价格，都是耍流氓。蚌埠市场的热点需求这两年就两点，改善型住宅和学区房，偏远位置和老城区涨幅远远跟不上。最近一年，租房市场是冷的，房子越来越难租，房价上行时候租金下行，这是个比较恐怖的事情。
二是政策，现在政府基本上已经达到了把资金锁在房地产市场的目的，其他行业这两年价格区间是下行的，尤其是非垄断的民生方面，不管是夏天的虾，秋天的蟹，采摘园的葡萄草莓，生活相关的很多成本是在下降的，政府的货币政策也在收紧。
说回政策，政策现在就是不准房价涨，不管是不给备案，还是抓紧卖地，都是这个目的，中央执行力和把控力越来越强，前几天又说要联合检查捂盘，得，两头一起搞，开闸一次性放水，蚌埠市场得多出来几千套房源，翰林银座二期都基本现房了，市场承接力有多少？还会排队抢房？
三是开发商成本，最近算地价，算完开发商本钱又是七千又是一万的，但是政府最近拍地附带的配建价格，解密了开发商成本，2900多一平。这个钱包括了所有的土建和配套成本。结合这个本钱算一下开发商成本，水游城附近两块地，一块楼面1400多，靠近东海大道，整体成本就是4500最多，灰色成本资金成本营销费用算进去，5000本钱到头了。翰林银座当年也是楼面价1400多拿的地，便宜时候也就卖5000露头，哪有部分带节奏的公众号说的成本那么高。有些人又要说水泥钢材涨价了，钢材从08年6000多一吨跌到去年初1800一吨，也没看房价跟着一起走。2900多建安加配套，也是政府算出来的合理成本了。

最后想说，蚌埠房价不算贵，收入比来看，还好，但是难受的主要在于需求不足，就这些人在玩。

最后的最后，标题说兔子只是蹭热点，其实我也不知道兔子是谁，有段时间没来论坛了。

兔子同口 · 发表于 2017-10-29 23:33:17

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sina8899 · 发表于 2017-10-29 23:48:59

板凳，蚌埠很多楼盘捂盘严重，不知此次中央政策，能否落到实处。

求分解：幸福城多栋楼开盘，此前一直没开，于此次政策是否有关，我想在那弄个房子，游泳方便。

sina8899 · 发表于 2017-10-29 23:52:52

假想一下：和谐家园和幸福城都为政府下属企业开发的，而代理销售的都为同一中介，反正从房产网查询还有可售，去了就是买不到...

marc · 发表于 2017-10-30 00:44:35

呵呵。。楼面加建筑就是成本了？？？别人馒头就卖你面粉加水的钱？？房地产政府几百种税费是你给免的？银行也是不要利息给你送钱的。开发商养活的一大堆人员都是喝西北风的。路上的广告牌和报纸电视上的宣传都是公益免费的？？。就算这些都是免费的。你见过那个正常产品就卖你成本价的。。到了人人都是雷锋的共产主义社会了吗？？30%利润是良心价，50%是优惠价 1-2倍才是正常价。。黑心商人都是4倍以上。。对，说的就是苹果，苹果x物料成本2000多。卖9000多还要靠抢！！