躁动之下，蚌埠的房地产市场还能高潮多久？

翡翠章 · 发表于 2017-3-24 11:22:39

      一直想说说房价，但是又不敢说，不管说什么，打脸基本上是肯定的，这个帖子，算是自己想法的一个陈述吧。
      我算是一个资深房价看多党，通胀合理化房价，是这十几年不变的观点。房市对于现在的经济政策，一方面是拉动内需和相关行业，更多是资金蓄水池。这届政府感觉本来不是想继续拉房地产的，2015年金融激进，指望通过金融蓄水资金开放注册制然后引向实业，上有政策下有对策，最终聪明的劳动人民玩起了互联网金融，也玩死了互联网金融，没办法，还是得拉房地产。
      今年的m2目标是12%，2009年是27.6%，看起来差距很大，可是2009年的27.6%是13万亿，2017年的12%却是18.6万亿。也是这么多的资金放水，导致了大家对现金贬值的焦虑！
      蚌埠这一轮涨价，应该是2016年年初开始，相对2015年低点，新楼盘涨价20%到50%不等，新城区学区二手房涨价25%左右，相比上轮顶点，新城区的学区二手房只涨了10%左右，历时六年，涨价10%，可以说上一轮顶点抢房的人，现在还是亏损的。
      二手房和新房涨幅的差异，可以说明一些问题，蚌埠现在房价有两个新特点，一是新房的涨幅基本上在新城学区和滨湖新区更大，二是小户型以前又贵又抢手，现在小户型基本上得比边户大户型便宜三五百才能卖掉。这某种程度说明，这轮涨价，并不是普遍需求，而是有钱人的改善需求，但是除了学区房以外的二手房跟不上，说明接盘的人，越来越少了。
   最近北京限贷，比较能说明风向，二套房首付70%，认房又认贷，说明政策风向彻底变了。每年的政府工作报告有很强的导向性，2016年说三去一降一补，一年执行下来，全部非常到位，2017年说去三四线库存，三四线有什么库存？蚌埠住宅难够卖半年的，但是商业地产，八年也卖不完，今年的商业地产，难说不会出大的激励政策！
   蚌埠的房价，短期看，肯定是涨，几个核心区域开发商都在捂盘，开发商一方面比我们研判准确，一方面合力确实能引导市场，加上可能存在的轨道交通，政府对卖地资金的渴求，短期上涨，应该是没什么疑问，能涨多久，买房的需求是什么，还是得自己把握了。
   现在的蚌埠，到处充满房价上涨的焦虑和躁动，在群体下的个体会感受到强大的力量，继而做出让人瞠目结舌的事情。如果所有人都在疯狂冲向售楼处的路上并且发着朋友圈，还不时@着你，你却能风雨不动安如山，那么，是你错了，还是这个时代错了，只能让时间来研判了！
      （文章仅个人浅见，欢迎讨论，尽量不喷）

蚌埠老师 · 发表于 2017-3-24 11:26:56

06年2千左右 16年5千左右 26年估计一万左右

YMYM · 发表于 2017-3-24 11:28:15

蚌埠的均价多年维持在5千多，相对其他城市己经很便宜，

marc · 发表于 2017-3-24 11:29:30

是社会分层加速。。。1,2,3线城市之间分层在加速。同个城市之间的分层也在加速。。所以越差的城市越不涨，越差的地段也不涨。。。

大梦无边8938 · 发表于 2017-3-24 11:35:33

好见解，理性分析。

流星2008 · 发表于 2017-3-24 11:36:58

改善型住房该买还是要买，投资的就省省吧。

有闲钱的买临街商铺

笑看浮华 · 发表于 2017-3-24 11:37:00

明白人。

marc · 发表于 2017-3-24 11:38:23

当年的中学同学。。有的咬下牙去了1线奋斗，有的选择了偷懒留在蚌埠。。10多年后。现在平均资产差距在20倍以上。同样留蚌埠的努力买了新城区学区房的，和住单位房子和老房子的。。也差距在2-3倍。。。而且这个差距也以可见的速度在越来越加速。。社会的阶级在不断撕裂。。不努力向上爬的话。。被动的都会被越甩越远。。。