对论坛内预测房价帖子，我发表下自己的观点，第一次发帖有点紧张，欢迎理性探讨

ponpinut

地震高岗 发表于 2016-7-5 19:40
请教市场上投资回报率一般在7-8%的有哪些，存银行太少了！

他要知道，天都黑了，我跟你指条路，参股企业股份，问题你可有路子，能达到百分之8，这是国际标准，算是很高了，我门还未和国际接轨，不是在二级市场买股票，不知道你明白吗

晴天112

ponpinut 发表于 2016-07-05 19:02
他要知道，天都黑了，我跟你指条路，参股企业股份，问题你可有路子，能达到百分之8，这是国际标准，算是很高了，我门还未和国际接轨，不是在二级市场买股票，不知道你明白吗

请不要打广告，谢谢

来自蚌埠论坛APP

n202900

波音777 发表于 2016-7-5 18:54
高档小区早晚是你的

虎毒不食子，他狗都不如的东西                                                

lyz1181

说的有点道理

习惯就好实名认证

去年十一月份到现在 跑合肥 自己买房 带亲戚买房  蚌埠自己的房子八年了从三千三涨到五千三 合肥房子半年从一万一涨到一万七 看一个城市房地产 要看二手房交易 新房没意义 蚌埠是新房子都卖不动 二手房更不好出手

东周林润

楼主道出了蚌埠的市情，
虽然很多人不想面对，但现实就是这么残忍的摆在面前。

哎呀蚌埠

:victory:

1409277760

有道理

czdbb

顶一个

晴天112

741144399 发表于 2016-07-06 09:36
1、具体问题具体分析。单从人民币的数量来讲房地产是上涨的。（07年的100元与16年100元购买力比较）
2、2007年蚌埠市的人均工资19779元。而蚌埠当时最贵的住宅是财富广场4000元/㎡。而

嗯，目前的涨幅跟不上无风险的投资回报率，抗通胀能力不足，刚需还是要买，投资已经不合适了

来自蚌埠论坛APP

江湖侠客

蚌埠新闻网讯(杜会军)为深入贯彻中央、省、市城市工作会议精神，鼓励有条件的农民进城落户，促进农村人口有序向县城转移，近日，固镇县出台《关于推进新型城镇化建设的实施意见(试行)》。意见规定，凡自愿退出宅基地且不再申请宅基地的农户，经审核通过后自行拆除房屋及地面附着物，在县城购买商品房并落户的，可享受保住房、入户、就业、入学，免医保、社保、学费、利息的“四保四免”优惠政策。

      保住房。凭房屋产权证件或其他可证明房屋面积的有效证件，由原户籍所在乡镇根据购房面积给予1000元/平方米奖励，最高不超过10万元；购房价格不超过3650元/平方米的，再给予200元/平方米补助，最高不超过2万元。购房落户后，由县住建部门负责代缴3年内物业管理费用。保入户。购房落户农民本人、共同居住的父母、配偶及未婚子女均可进城落户，转为城镇居民。原所在村组的土地承包及“三权”政策不变。保就业。购房落户农民本人及配偶可免费参加人社部门举办的各类职业技能培训，免费享受政策咨询、职业指导、职业介绍、劳动保障事务代理等服务，优先推荐就业。保入学。购房落户农民子女可享受县城居民子女接受学前教育、义务教育、高中教育同等待遇。免医保。购房落户农民本人、共同居住的父母、配偶及未婚子女转为城镇户籍后，根据参保条件可自主选择参加城镇职工基本医疗保险或城镇居民医疗保险、新农合，自购房落户第2年起，免缴3年个人应缴部分。免社保。购房落户农民本人、共同居住的父母、配偶及未婚子女均可享受城镇职工基本养老保险。自购房落户第2年起，对符合参保条件的对象，暂按照每人每年最高200元标准，代缴3年城乡居民养老保险个人缴费部分；新政策出台后按照不低于现有标准另行研究。对符合4050条件的可享受城镇养老保险补贴。免学费。购房落户农民子女在县城就学，免除在公办学前教育的保教费和公办普通高中就读的学费、住宿费。接受学前教育的，每生每学期补助生活费1200元；接受义务教育的，每生每学期补助生活费1250元；接受高中教育的，每生每学期补助1500元。免利息。购房落户农民自主创业的，可向人社部门提出申请，经审核通过后予以办理不超过10万元的小额担保贷款，2年内县财政全额贴息。
      　　 为扎实推进此项工作，该县成立由县委书记和县长担任组长的推进新型城镇化建设工作领导小组，制定鼓励农民进城购房落户实施细则，并将此项工作纳入年度党政目标考核。

白龙马119

既然楼主提到我了，我不来说几句显得没礼貌，理性讨论下，我的观点大致如下
以前蚌埠房价高的离谱，说实话和当地经济水平及人均收入并不匹配，有点虚高，经过14下半年和15年全年，蚌埠房价均价下降了几百，但是开发商和既得利益者不会让房价继续下跌的，种种原因房价上调是必然趋势，只不过经历了之前的低迷，不可能猛涨，而是熏熏渐进，所以你看最近蚌埠都是稳步增长。
国家放开二胎政策，人口增加是必然，买房和换新房大房也是趋势，蚌埠而言，三县和凤阳来买房的人更是络绎不绝，刚需不会下降。城市人口只会增加不会减少，中国城镇化正在进行。土地为不可生资源，只会越来越少，也就是说土地使用成本会越来越高，房价自然而然也会提高，开发商新的革新技术和各类土建成本增加，所以房价只会增加，你们也不看看现在菜价都到什么地步了？还在做梦房价会暴跌，痴人说梦。农民工资增加，材料增加，连物业费都在增加，你指望房价下降？有一点点经济学知识的人都不会相信，所以任志强敢说实话，房价还要大涨。有人说拆迁房多了，不想要买房，这更是最搞笑的说法。你手里有钱了，你会不会考虑换老车？房子也一样，以后地段和学区将决定房价的价格，所以为什么蚌埠我说以后滨湖区是核心，某些人不懂城市建设还在人为我痴人说梦。3年以后你们看看市政府对面的滨湖政务区到底房价涨不涨！
别忘了，中国现在还在发展，城市化还在建设，像蚌埠这种四线向三线迈进的城市更是会大建设大发展，所以房价必然会涨。我写这篇文章的目的在于驳斥某些不懂经济的人，同时善意提醒想要买房的人，宜早不宜迟，选好地段，货币在贬值，在中国，10年以内最保值的投资就是房地产。谢谢大家。祝大家生活愉快，工作顺利！
我始终坚持一个观点，目前经济情况下，房地产仍然是最保值的投资，然后分地段和学区，好的小区房价不会降！

绝望的蛋黄

说亏本你信？

晴天112

绝望的蛋黄 发表于 2016-7-15 10:19
说亏本你信？

查过蚌埠某房产公司的账，确实是亏本的，资金占用成本太高的，销售回款又慢。。。