关于蚌埠房价的一些讨论（个人观点仅供参考）

mawww33333 · 发表于 2015-2-15 10:43:14

以下观点不针对任何人  赞同的可以看看  不赞同的也别诋毁我  讨论而已我也不负任何责任  别以后房价涨了来怪我哦  （在这里  祝大家新年愉快万事如意  祝蚌埠论坛越办越好给大家一个交流的平台）

好了，直奔主题。之前我也做过一阵子的二手房买卖，现在从事股票分析的工作，对于蚌埠的房价  我个人认为  1涨-2疯涨-3持平-4小幅下跌-5小（中）幅上涨-6下跌-7持平    前几年已经过了  1  2 前一阵子是3房价不涨也不下跌现在是4 再过一阵子会面临5  这只是一种营销手段  想让大家认为下跌的时候没买吃亏了然后跟风的再去买最后当开放商把自己手里的房子卖的差不多的时候  房价就惨了（至于为什么  下文会分析）  首先请大家明白  股市  股市指数涨了  你的个股涨了？人都是自私的庄家操作股票不是让散户赚钱的（赚的都是少数）开放商的老总能是傻瓜吗? 如果现在能继续抬价  他能不抬吗？抬不起来了，朋友我做置业顾问的朋友告诉我房价必跌还有一个问题  你既然理解为  是开放商不让房价跌朋友  我告诉你  你是大错特错真正不让房价下跌的就是天天喊着要打压房价的政府  只有房价不跌  土地才能高价卖给开放商现在开放商  反而希望房价去跌下去  早日把房子换成钱是政府不让他们跌的太多明白吗？举个例子开放商买个西瓜5块钱他之前20卖出现在需求小了  就算卖10块钱他也是赚钱（少赚而已）但是卖种子的人不让他降太多，  这才是本质你分析的都是没用的  人的意识决定经济的发展  开放商比我们还希望房价能降早点卖出现在是  人民希望下跌  开放商愿意（少赚）下跌但是政府不让。。而且现在的房价为什么会小幅下跌？开放商不想加价格吗？不是之前你再怎么因为大家有需求，现在呢？需求减少了卖不掉了，黄金好不好？好  但是如果人人都有了  还好吗？  现在房子的需求减少  拆迁  一家几套谁还买需求少了  而且之前买过了一住几十年  蚌埠又不像大城市炒房团多  你还敢加价？就算你东西再好  没人需要  你卖给谁？现在不是看狗屁数据去讨论价值的问题  现在是看需求的问题    而且我个人认为  稍后房价会适当的上升为什么呢？是因为为了下跌做准备想让群众感到房价必涨的心里让大家高位去买如果稍后的房价上涨  群众依然不买  那么我想告诉大家  第二波的下跌  下跌程度将会比现在还大比现在还快。  还有我想说那些买房降价去闹的人  你们也好意思？  以前房价涨的时候  你怎么不把你赚的钱拿出来给开放商？  现在炒房亏了你就去闹。。你赚的时候你怎么不闹？买房也是投资  赚了开心  亏了也要自认倒霉贪心不足  倒霉活该(这里说的是炒房的人，  对于居家的朋友我想说  既然是住的东西  有的住就行了  你买就是为了住何必在乎它的涨和跌呢？何况下跌了你也不能说你不住了吧？我们又不是炒房的手里的房子砸了  不管以后放价怎么变  我们该住还要住平常心去对待吧那些炒房的自己掂量吧 )

房价下跌几大原因分析：
1 大家抛开什么GDP 什么人均数据  看这些都没用  我只想说再好的东西大家都有了  就不会再涨价  而且房子和股票不一样  房子人人要住  股票不是人人要炒
2 房产商囤积的房子的问题，房子和古董也不一样  不是越久值钱卖房子可以一直去盖  大家看看蚌埠的楼盘  楼是不是越来越高蚌埠就那么一点人  房子的数量越来越多  你不卖，别的开发商，大家都有了  你手里的房子只有留着了
3  家家都有房子  有的人要反驳说房子不是人人都买的起的现在拆迁一家好几套  还有很多人买不起  贷款也要买  小点也要买  都在之前的上涨过程中买过了  现在需求减少  你卖给谁呢  大家看看现在的楼盘那么多谁去买  我家的小区 09年的好像  到现在还没住满
4  我说的是万一  要是蚌埠地震以后  你10套房子  和我1套房子  国家给的照顾应该是一样的吧？

给蚌埠开发商的一些建议
蚌埠不像大城市有炒的性质  蚌埠大多是住炒还是少数  大城市可能还会延续高价  那是人家有市场  蚌埠呢？你不卖  别的开房商卖就算你们团结起来（你能保证你们开发商都团结吗？  别回头人家卖了  你被套了）  人民不买  你能顶住银行的利息吗？你能顶住人工费和时间吗？几年以后旧小区了  人家还买吗？  而且  蚌埠现在的开放商越来越多楼盘越来越多  你还敢留吗？

给小康富足的炒房者一些建议
千万不要再去相信开发商的话了也不要在囤积自己的房子了  到时候开放商亏本去卖人家是20万的成本  50万卖不掉  人家40万卖 30万卖人家还是赚的，你们呢？45万买来的  涨到50万你不卖现在48万你卖不卖  再不卖跌到45以下  你只有亏本去卖了你继续拿着吗？那就只有烂了，人家开放商都急着套现  你们还傻呼呼的拿着。不能让外地的开发商赚了我们蚌埠人民的钱

给穷苦人民的一些建议
我自己也是一个穷苦人，  我们大家团结了  耗他个几年（我感觉最多不超过2 3年）  房价必跌  只要我们不买  房价跌的越快  越狠（当然了  这个下跌也是有一个度的  不可能跌到1000块钱一平方的这个度需要开发商不断的测试  慢慢下跌当他发现买的人多的时候就开始涨  然后要是买的人少了就再继续跌  如此反复不断的测试一个平衡点  ）还是那句话如果是住的现在下跌也不要生气  因为我们是住你总不能说你卖了不住吧，就算涨了  你还是需要住所以对于我们来说涨跌都无所谓对于没买的人  跌了我们再买（等个1年没坏处我准确的告诉你  就算不下跌  以后的房价  也不会涨太多  这个你们放心）

就先说这么多  总结一下毕竟开发商还是外地人我们蚌埠人民最多就炒炒房不能让外地的开发商赚了我们蚌埠人民的钱  就是不买看你们怎么办  还有一点现在的二手房中介为什么越来越难做？第一  中介多了  但是这是次要的主要的是大家想一下  二手房也就是房源和客源的问题  现在房子越盖越多  二手房也越来越多  难道房源少了吗？当然不是  那就是客源的问题大家慢慢的都买了  谁还去买  何况房价高了也买不起  所以从二手房市场  就可以断定为来的房价  必跌（不要跟我说什么物价上涨房子肯定涨  也不要说工资提高房价上涨现在黄金的今天就是房子的明天  而且打起涨来  黄金能保值  房子你能吗? 黄金是大自然的产物房子是人早的  盖10层和盖28层  用的是一样大的土地  可是房子数量要多的多黄金可以吗？所以房子跌起来  比黄金还惨）  一句话  不买  就必跌  你再好我就是不买你能不跌？

在这里  再次祝愿我们蚌埠的经济发展越来越好  蚌埠的人民新年愉快万事如意