关于房价，兔子，租售比和开发商成本…
有段日子没讨论房子了，蚌埠这几个房价走稳，政府严控备案，市场和论坛都不是这么热乎。蚌埠的房市结合大环境来看，可能要稳中有降的趋势了，这个判断基于以下三点：首先是需求，不说需求说价格，都是耍流氓。蚌埠市场的热点需求这两年就两点，改善型住宅和学区房，偏远位置和老城区涨幅远远跟不上。最近一年，租房市场是冷的，房子越来越难租，房价上行时候租金下行，这是个比较恐怖的事情。
二是政策，现在政府基本上已经达到了把资金锁在房地产市场的目的，其他行业这两年价格区间是下行的，尤其是非垄断的民生方面，不管是夏天的虾，秋天的蟹，采摘园的葡萄草莓，生活相关的很多成本是在下降的，政府的货币政策也在收紧。
说回政策，政策现在就是不准房价涨，不管是不给备案，还是抓紧卖地，都是这个目的，中央执行力和把控力越来越强，前几天又说要联合检查捂盘，得，两头一起搞，开闸一次性放水，蚌埠市场得多出来几千套房源，翰林银座二期都基本现房了，市场承接力有多少？还会排队抢房？
三是开发商成本，最近算地价，算完开发商本钱又是七千又是一万的，但是政府最近拍地附带的配建价格，解密了开发商成本，2900多一平。这个钱包括了所有的土建和配套成本。结合这个本钱算一下开发商成本，水游城附近两块地，一块楼面1400多，靠近东海大道，整体成本就是4500最多，灰色成本资金成本营销费用算进去，5000本钱到头了。翰林银座当年也是楼面价1400多拿的地，便宜时候也就卖5000露头，哪有部分带节奏的公众号说的成本那么高。有些人又要说水泥钢材涨价了，钢材从08年6000多一吨跌到去年初1800一吨，也没看房价跟着一起走。2900多建安加配套，也是政府算出来的合理成本了。
最后想说，蚌埠房价不算贵，收入比来看，还好，但是难受的主要在于需求不足，就这些人在玩。
最后的最后，标题说兔子只是蹭热点，其实我也不知道兔子是谁，有段时间没来论坛了。
板凳， 蚌埠很多楼盘捂盘严重，不知此次中央政策，能否落到实处。
求分解：幸福城多栋楼开盘，此前一直没开，于此次政策是否有关，我想在那弄个房子，游泳方便。 假想一下： 和谐家园和幸福城都为政府下属企业开发的，而代理销售的都为同一中介，反正从房产网查询还有可售，去了就是买不到... 呵呵。。楼面加建筑就是成本了？？？别人馒头就卖你面粉加水的钱？？房地产政府几百种税费是你给免的？银行也是不要利息给你送钱的。开发商养活的一大堆人员都是喝西北风的。路上的广告牌和报纸电视上的宣传都是公益免费的？？。就算这些都是免费的。你见过那个正常产品就卖你成本价的。。到了人人都是雷锋的共产主义社会了吗？？30%利润是良心价，50%是优惠价 1-2倍才是正常价。。黑心商人都是4倍以上。。对，说的就是苹果，苹果x物料成本2000多。卖9000多还要靠抢！！
总结你的意思是现在不要买，等跌价再买？ 兔子同口 发表于 2017-10-29 23:33
我2个月之前就预测出来了。去看我全部的贴。我的预测都是基于政治面 没你分析的那样复杂！
为什么兔子看跌得不到大多数人支持呢？因为看涨的一定手里都有多套房。都想着涨呢，都是满仓指望开发商给你拉房价。没有后续的资金推动只能是表面的资产升值，最后想套现的时候就是无人接盘空欢喜一场罢了，房价和股价都是一样的，大多数人都是买涨不买跌，一旦出现明显的政策导向，房价初期下跌，只有少数反应灵敏的炒房资金能够跑出来，大多数人只是房奴的套牢盘。空有一推房子，卖不上价，现在已经试点共享房产了，推开的话很快，买不起房的和政府共同出资租售同权，政府的目的就是人人有房住，想把房产作为出租的出租客长远来看不考虑房价波动不会跑赢银行理财。 总之一句话，没有外来人口的城市，居民低收入，房子炒着炒着，就到头了。 你们说的都不算 最少30%的水分在里面，让时间把它挤走吧 关于房价 时间会说明一切 楼主1800一吨的钢材在哪买的，只要不是回炉钢，有多少要多少
楼主明白人啊。骂兔子的炒房客和中介，已经急死了。 am821 发表于 2017-10-30 15:14
楼主1800一吨的钢材在哪买的，只要不是回炉钢，有多少要多少
看清楚我说的是去年初，当时1650左右
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