关于蚌埠房价的一些讨论（个人观点 仅供参考）
以下观点 不针对任何人赞同的可以看看不赞同的 也别诋毁我讨论而已 我也不负任何责任别以后房价涨了 来怪我哦（在这里祝大家新年愉快 万事如意祝蚌埠论坛越办越好 给大家一个交流的平台）好了，直奔主题。之前我也做过一阵子的二手房买卖，现在从事股票分析的工作，对于蚌埠的房价我个人认为1涨-2疯涨-3持平-4小幅下跌-5小（中）幅上涨-6下跌-7持平 前几年 已经过了12 前一阵子是3房价不涨也不下跌 现在是4 再过一阵子 会面临5这只是一种营销手段想让大家认为 下跌的时候没买吃亏了 然后跟风的再去买 最后当开放商把自己手里的房子卖的差不多的时候房价就惨了（至于为什么下文会分析）首先请大家明白股市股市指数涨了你的个股涨了？ 人都是自私的 庄家操作股票 不是让散户赚钱的 （赚的都是少数） 开放商的老总 能是傻瓜吗? 如果现在能继续抬价他能不抬吗？抬不起来了，朋友 我做置业顾问的朋友告诉我 房价必跌 还有一个问题你既然理解为是开放商 不让房价跌 朋友我告诉你你是大错特错 真正不让房价下跌的 就是天天喊着要打压房价的政府只有房价不跌土地才能高价卖给开放商 现在 开放商反而希望房价去跌下去早日把房子换成钱 是政府不让他们跌的太多 明白吗？ 举个例子 开放商买个西瓜5块钱 他之前20卖出 现在需求小了就算卖10块钱 他也是赚钱 （少赚而已） 但是卖种子的 人不让他降太多，这才是本质 你分析的都是没用的人的意识 决定经济的发展开放商比我们还希望房价能降 早点卖出 现在是人民希望下跌开放商愿意（少赚）下跌 但是政府不让。。 而且现在的房价 为什么会小幅下跌？开放商不想加价格吗？不是 之前你再怎么 因为大家有需求，现在呢？需求减少了 卖不掉了，黄金好不好？好但是如果人人都有了还好吗？现在房子的需求减少拆迁一家几套 谁还买 需求少了而且之前买过了一住几十年蚌埠又不像大城市炒房团多你还敢加价？ 就算你东西再好没人需要你卖给谁？现在不是看狗屁数据 去讨论价值的问题现在是看需求的问题 而且 我个人认为稍后房价会适当的上升 为什么呢？是因为为了下跌做准备 想让群众感到房价必涨的心里 让大家高位去买 如果稍后的房价上涨群众依然不买那么 我想告诉大家第二波的下跌下跌程度将会比现在还大 比现在还快。还有我想说那些 买房降价 去闹的人你们也好意思？以前房价涨的时候你怎么不把你赚的钱拿出来给开放商？现在炒房亏了 你就去闹。。你赚的时候 你怎么不闹？ 买房也是投资赚了开心亏了 也要自认倒霉 贪心不足倒霉活该(这里说的是炒房的人，对于居家的朋友 我想说既然是住的东西有的住 就行了你买就是为了住 何必在乎它的涨和跌呢？何况下跌了 你也不能说 你不住了吧？ 我们又不是炒房的 手里的房子砸了不管以后放价怎么变我们该住还要住 平常心去对待吧 那些炒房的 自己掂量吧 )
房价下跌几大原因分析：
1 大家抛开什么GDP 什么人均数据看这些都没用我只想说 再好的东西 大家都有了就不会再涨价而且房子和股票不一样房子人人要住股票不是人人要炒
2 房产商囤积的房子的问题，房子和古董也不一样不是越久值钱 卖房子可以一直去盖大家看看蚌埠的楼盘楼是不是越来越高 蚌埠就那么一点人房子的数量越来越多你不卖，别的开发商，大家都有了你手里的房子 只有留着了
3家家都有房子有的人要反驳说 房子不是人人都买的起的 现在拆迁 一家好几套还有 很多人买不起贷款也要买小点也要买都在之前的上涨过程中 买过了现在需求减少你卖给谁呢大家看看现在的楼盘 那么多 谁去买我家的小区 09年的好像到现在还没住满
4我说的是万一要是蚌埠地震以后你10套房子和我1套房子国家给的照顾应该是一样的吧？
给蚌埠开发商的一些建议
蚌埠不像大城市 有炒的性质蚌埠大多是住 炒还是少数大城市可能还会延续高价那是人家有市场蚌埠呢？你不卖别的开房商卖 就算你们团结起来（你能保证你们开发商都团结吗？别回头人家卖了你被套了）人民不买你能顶住 银行的利息吗？ 你能顶住人工费 和时间吗？几年以后 旧小区了人家还买吗？而且蚌埠现在的开放商越来越多 楼盘越来越多你还敢留吗？
给小康富足的炒房者一些建议
千万不要再去相信开发商的话了 也不要在囤积自己的房子了到时候开放商亏本去卖 人家是20万的成本50万卖不掉人家40万卖 30万卖 人家还是赚的，你们呢？45万买来的涨到50万你不卖 现在48万你卖不卖再不卖 跌到45以下你只有亏本去卖了 你继续拿着吗？那就只有烂了，人家开放商都急着套现你们还傻呼呼的拿着。不能让外地的开发商 赚了我们蚌埠人民的钱
给穷苦人民的一些建议
我自己也是一个穷苦人，我们大家团结了耗他个几年（我感觉最多不超过2 3年）房价必跌只要我们不买房价跌的越快越狠（当然了这个下跌也是有一个度的不可能跌到1000块钱一平方的 这个度 需要开发商不断的测试慢慢下跌 当他发现买的人多的时候 就开始涨然后要是买的人少了 就再继续跌如此反复 不断的测试一个平衡点） 还是那句话 如果是住的 现在下跌 也不要生气因为 我们是住 你总不能说 你卖了不住吧，就算涨了你还是需要住 所以对于我们来说 涨跌都无所谓 对于没买的人跌了我们再买（等个1年 没坏处 我准确的告诉你就算不下跌以后的房价也不会涨太多这个你们放心）
就先说这么多总结一下 毕竟开发商 还是外地人 我们蚌埠人民最多就炒炒房 不能让外地的开发商 赚了我们蚌埠人民的钱就是不买看你们怎么办还有一点 现在的二手房中介 为什么越来越难做？ 第一中介多了但是这是次要的 主要的是 大家想一下二手房 也就是 房源和客源的问题现在房子越盖越多二手房也越来越多难道房源少了吗？当然不是那就是 客源的问题 大家慢慢的都买了谁还去买何况房价高了也买不起所以从二手房市场就可以断定 为来的房价必跌 （不要跟我说 什么物价上涨 房子肯定涨也不要说工资提高 房价上涨 现在黄金的今天 就是房子的明天而且 打起涨来黄金能保值房子你能吗? 黄金是大自然的产物 房子是人早的盖10层 和盖28层用的是一样大的土地可是房子数量 要多的多 黄金可以吗？ 所以房子跌起来比黄金还惨 ）一句话不买就必跌你再好 我就是不买 你能不跌？
在这里再次祝愿我们蚌埠的经济发展越来越好蚌埠的人民 新年愉快 万事如意
新年快乐 都想的太简单 新年愉快 万事如意
:victory: 人哪有一样的呢 居然看完了 说的还是很在理的 进来看看 呃，这个，必须赞下。 我竟然在不知不觉中看完了。讲的不错！ 新年愉快 总的来说，分析的挺到位。顶起！ 楼主辛苦了，分析的很到位。实际情况就是市区两级政府最不愿意看到房价下降
因为下一步推地的时候，房价已将，要么不好卖，要么就是很难溢价。 开放商是哪个？？{:soso_e132:} 说的好，开门见山，一针见血，分析到位，字字珠玑！ 外1我买的房子再过几个月就交房了，随它跌不跌吧，再跌也要去住
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