合同到期不退出香逸名苑业委会起诉获胜

我爱蚌埠市 · 发表于 2012-6-27 11:37:57

合同到期后，物业公司因业主拖欠费用不愿离开，而不满物业服务的香逸名苑(主力户型周边配套相册价格)业主委员会因此将之告上法庭。日前，这起物业服务合同纠纷案件，以业委会胜诉画上句号。

香逸名苑小区位于龙子湖区，于2009年5月交付使用。而早在2007年底，该小区开发商与新时代物业签订了小区前期物业管理委托合同，约定将香逸名苑委托给新时代实行物业管理，为期三年；而业委会成立后，约定自动终止。随后，新时代物业公司进驻小区，实施物业管理服务。

2011年4月，香逸名苑小区成立了业主委员会，之后，业委会以书面签名征求业主意见的方式，通知不再与新时代续签物业合同。原因是，业主认为物业公司的服务标准不能与收费相匹配，同时小区3号楼下的自行车库还被租给他人作为仓库使用。由于存在部分业主拖欠物业费的情况，新时代物业公司对业委会的要求撤出通知予以拒绝。之后，在通过交涉不能使物业离开的情况下，香逸名苑业委会起诉至龙子湖区法院。

法院审理认为，香逸名苑小区业主委员会依法成立后，被告与开发商签订的前期物业委托合同约定效力已终止，小区业主又不同意继续与被告签订物业管理服务合同，被告即应退出小区管理，向原告移交相关设施、资料。被告提出的小区业主的物业管理费未结清，不能移交的主张，不符合法律规定。随后判决被告退出小区的物业管理并移交小区相关用房、资料。一审判决下达后，新时代物业公司提出上诉，经市中院二审裁定，维持了一审判决。