告诉你为什么房价不可能暴跌

绿地国际 · 发表于 2012-3-31 22:43:52

首先，拿地成本和建安成本一直在涨，现在基本上蚌埠市拿地的单价在600元/平米，建安成本在1500-2000元/平米。还有一些上不得台面的费用，为什么开发商不能公布成本，就是因为有这些费用。
基本上成本就已经超过3000元/平米了。一般房产开发周期在3年左右，即使卖4000元/平米，平摊到一年，也就是10%的利润率，这个利润算高的吗？
而且现在购房者的心态有严重的问题，买涨不买跌，所以即使开发商想降价，也不可能去大幅度降的，首先利润不支持，第二降了反倒会造成更多人的观望。所以开发商宁可借高利贷死撑，甚至宁可被别的公司低价并购，也不会大幅度降价，除非开发商本身就想留个烂尾楼给你。
不管你信不信，现在蚌埠市不管什么区域的房子，哪怕是淮上区的，只要是商品房，均价低于3500的，不说100%烂尾，也最少有60%的可能。除非楼市回暖，否则现在买的全部都是套。到时候你们就等着政府来帮你们解决吧。
论坛里有些人，买不起房子，还希望大家都不要买房子，其实就是一种破罐子破摔的心理。你只是觉得你的收入买不起房子，但你知道很多人买房子连贷款都不用，全是一次性付清的？要不然为什么楼盘都有个一次性付清的优惠？
说实话，如果不是国家搞限购，又准备征房产税，就算你们永远都买不起房子，也不会有开发商同情你们。中国的有钱人到底多有钱，估计让你们想破脑袋都感受不到。而且你们真要感谢买了这么多房子的富人，你们享受的很多市政设施、市民福利，其实都是富人提供的。如果他们都不买房，政府的地卖不出去，不从你们穷人身上拨毛就不错了。
仇富没什么用，仇视开发商也没什么用，富人有钱是因为比你聪明比你有魄力。开发商是商人，赚钱是天经地义。