请教坛友：售卖拆迁还原房方面的问题，谢谢。

小城的故事

请教坛友：售卖拆迁还原的楼房，如果房产证不满两年且不是唯一住房，要多交哪些税？谢谢？具体计算标准是怎样的，谢谢
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庄主之友

梅花山人

税买方付，是否首套看买方。来自: Android客户端

三星照林实名认证

电视剧《亮剑》里面有句台词：想发大财的岂能算小帐来自: Android客户端

fengxu218

不满二主要有个营业税，5.6%，这个是最大的，还有契税，个人所得税，

庄主之友

芦会计

多交增值税，个税需要满足满五唯一两个条件，你有房产个税肯定是要交了。
增值税计算公式：售价（价格偏低需要按税务机关核定价格）*5%，附加税按你实际缴纳的增值税*12%，这样算下来增值税税负是5.6%，到27年底有六税两费减半政策，所以附加税税负是0.3%，加上5%增值税，就是中介口中所说的5.3%的增值税。
个税计算公式：售价（价格偏低需要按税务机关核定价格）*1%

梵高的麦田

芦会计 发表于 2024-10-28 11:06
多交增值税，个税需要满足满五唯一两个条件，你有房产个税肯定是要交了。
增值税计算公式：售价（价格偏低 ...

问一下商铺过户费。45平需要哪些费用。谢谢来自: iPhone客户端

庄主之友

芦会计

梵高的麦田 发表于 2024-10-28 17:24
问一下商铺过户费。45平需要哪些费用。谢谢

商铺和住宅要交的税也差不多，好像是多个土地增值税，商铺增值税和土地增值税是按差额征收，增值税：（卖价-买入价）*5.3%，土地增值税是按增值额来计算，增值额未超过多少好像还有减免，个税要按2%交或者是按（卖价-买入价）*20%，没有减免政策，买房的契税是按3%交，具体你再咨询下房管中心的税务人员。