二马路商业广场安置小区外墙质量堪忧

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外墙保温层没做好，施工工艺不行，后期会掉。

风果蓝云梅

这质量糟心啊

庄主之友

幸福2012

对比看看荣盛的小区交房5年以上的，那墙皮掉的！

旧年残夜

挑霸天 发表于 2023-1-4 14:17
水在缝隙里不是只向下流的，而是随着缝隙走，然后使慢慢扩大的，尤其是冬天再一冻，就可以脱离结构面了， ...

从你圈的图片来说，阳台里面有保温吗？膨胀螺丝往顶板和底板打，怎么会打到保温层？

挑霸天

旧年残夜 发表于 2023-1-4 18:01
从你圈的图片来说，阳台里面有保温吗？膨胀螺丝往顶板和底板打，怎么会打到保温层？

我说了这么多，你为啥非要理解为水就只是从这个阳台封窗的膨胀螺栓进去的？

旁边我还特意圈了改窗户的，你看不见？

改窗户的业主，一般全家窗户都会改吧？

水有没有可能从其他私改窗户的膨胀螺栓的位置进去保温层么？

漏水点一般很难找，就是因为水会到处跑，你说的顶板和底板有砂浆层么？水能沿着砂浆层乱跑，这个常识你知不知道？




不懂不要紧，故意装傻装听不懂就没意思了。

阿Sa

无良开发商唯一能保证的就是:房子没倒。。。

挑霸天

旧年残夜 发表于 2023-1-4 18:01
从你圈的图片来说，阳台里面有保温吗？膨胀螺丝往顶板和底板打，怎么会打到保温层？

你的逻辑真的好奇怪，因为你坚信这个私封阳台的膨胀螺栓不可能漏水，所以保温层里的水就不可能是其他后改的膨胀螺栓造成的？？

冬天太冷修不了外墙，给你个建议吧，如果这个项目真的像你说的无任何验收手续，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十四条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，人民法院不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。你保修后，如果没人管，就去法院起诉开发商。

如果有验收手续，就去找物业看看外保温的维保期是啥时候到期，等快到期的时候，再提前报修，毕竟有可能还有你的邻居会在外墙上打膨胀螺栓，修好了也是完蛋，所以再等等，让邻居们再装修装修。

旧年残夜

挑霸天 发表于 2023-1-4 19:14
我说了这么多，你为啥非要理解为水就只是从这个阳台封窗的膨胀螺栓进去的？

旁边我还特意圈了改窗户的 ...

感觉你的逻辑好奇怪，你为啥认定是私封阳台导致的外墙保温脱落呢？不懂不要紧，不要带节奏，你是开发商或者施工单位吧

挑霸天

旧年残夜 发表于 2023-1-4 20:47
感觉你的逻辑好奇怪，你为啥认定是私封阳台导致的外墙保温脱落呢？不懂不要紧，不要带节奏，你是开发商或 ...

我说的是乱打膨胀螺栓会导致外墙保温脱落，私自封阳台就是乱打膨胀螺栓的一种表现，还我是开发商或施工单位，你也真有点意思，你搁这装什么糊涂，乱扣什么帽子。

旧年残夜

挑霸天 发表于 2023-1-4 21:54
我说的是乱打膨胀螺栓会导致外墙保温脱落，私自封阳台就是乱打膨胀螺栓的一种表现，还我是开发商或施工单 ...

别混淆视听了，蚌埠市这么多楼盘，交付的时候开发商就是封好阳台的，也漏水？你这一直替开发商和施工单位说话，呵呵，阶级立场有问题

挑霸天

旧年残夜 发表于 2023-01-05 06:48
别混淆视听了，蚌埠市这么多楼盘，交付的时候开发商就是封好阳台的，也漏水？你这一直替开发商和施工单位说话，呵呵，阶级立场有问题

硬装看不懂装糊涂，你也真是够6的。

后改后加的窗户与外立面的密封效果能和原有自带的窗户比较吗？有几个改加窗户的能把外窗框和外立面的缝隙都用密封胶填满的？外面的水通过这些缝隙进入窗框会不会通过后改后加的膨胀螺栓进入砂浆层和保温层？

我帮开发商和施工单位说一句好话了吗？还阶级有问题？难道都和你一样故意装糊涂，才叫立场正确？

旧年残夜

挑霸天 发表于 2023-1-5 08:29
硬装看不懂装糊涂，你也真是够6的。

后改后加的窗户与外立面的密封效果能和原有自带的窗户比较吗？有几 ...

你一点都没替开发商和施工单位说话，大大的好人啊，哈哈哈哈，你看看可是你先说话不客气的，一点礼貌都没有，我也许明白你的意思了，水是横着流的，这样侧面墙体脱落也就能解释通了

挑霸天

旧年残夜 发表于 2023-1-5 08:42
你一点都没替开发商和施工单位说话，大大的好人啊，哈哈哈哈，你看看可是你先说话不客气的，一点礼貌都没 ...

在缝隙里，水不仅可以横着流，还能朝上爬导致尿墙。砂浆层里存有水，再遇到大风或冬天结冻膨胀就会导致粘接层破坏保温层开裂。

蚌埠又不供暖，老百姓根本就没有保温的基础概念和意识，不适合做外保温。

再高档的小区，还是会做老虎笼子、外撑的晾衣杆、私占空调平台乱挂空调外机、封阳台、改窗户、乱开空调洞，只要有这些破坏外立面的行为，不管外保温的施工质量合不合格，早晚会脱落，修也没用。

你们小区的外立面设计也是有很大问题，人家都是特意不买腰线层，可不知道为啥你们小区每层都设计两道横向的凸出平线条，这种线条倒是把外保温都打断了，不会让其大面积开裂和脱落，挂贴的外立面受力也会好一些，但如果设计把这些平线条做一些向外的坡度，在线条下再做出滴水线，只有水就通过结构找坡排到楼体外。现在的两道平线条就会导致有水不能尽快排掉，留下了巨大的隐患。

我也不理解为啥照片里侧边的飘窗设计的这么复杂，这种造型也不符合保温要求减少外立面面积的理念，上下整体垂直完整多好，以后你们的飘窗顶上那个小平面，几次冻融循环就都是漏水渗水的隐患点了。


我早就在其他帖子里说过，不能为了政策而做外保温，造成大量的安全隐患。

蚌埠的外保温，无解几乎不可能修好。上次有个发帖的也是说外保温脱落的事，他们那边还用的推拉窗来，屋里四处漏风，外保温根本没有任何意义。

再好的想法，不适合的就不是好东西。

挑霸天

旧年残夜 发表于 2023-1-5 08:42
你一点都没替开发商和施工单位说话，大大的好人啊，哈哈哈哈，你看看可是你先说话不客气的，一点礼貌都没 ...

我在用你提供的照片和你分析原因，你却觉得我是在帮开发商或施工方辩解？

因为我没有按照你的想法顺着说，所以你就把我放到你的对立面了吧？

蚌埠不适合外保温，为啥不适合，就是照片里的这类现象造成的，根本不是外保温能不能施工合格的问题，换成给政府大楼做外保温的单位来做，也不管经。

一棵树如果根就是错的是死的，上面不论怎么施肥栽培，结局还是会枯萎。