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陆军大校
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把宝龙主体周边打造成新城区特色饮带，建成仅次于百大周边的特色小吃中心 。
宝龙非主力店周围，店门前一米至三米之间划定区域，预留出人行道。可以借鉴南京几年前的做法，统一不锈钢（铝合金）的早餐手推车，允许部分人为商圈区域提供卫生安全的早晚餐（各种特色小吃，午餐盒饭也可），形成餐饮、娱乐、商业、人气的集群互动效应，也丰富宝龙及附近从业人员的就餐选择，形成留恋氛围。需缴纳卫生保洁费给宝龙，宝龙（或社区）统一雇人管理秩序及卫生。这种做法也契合市里城管最新疏堵结合的管理理念，对激活整个新城商圈会有示范效果。也可以给宝龙广场其他特殊的政策及发展理念。
人气因素考虑：晚上有横店影视看电影的、逛百大、超市和逛广场的；早上和中午有上班族和商场及周边从业人员；节假日经常推出宝龙美食节 。
以点带面，重点突破。可以去南京莱迪看看，发展精品店、饰品游玩店。
标准清洁的流动餐饮经规范化管理后，对宝龙沿街商铺人气拉动是一个潜在的有力提升，而且能相互支持人气。宝龙西侧华夏地块的空地（原2路车终点站）如能建2栋高层，对于宝龙西侧人流聚集将有积极意义，同时对于宝龙风水气场的整体凝聚有不可忽视的作用，商业能量会集聚提高。
建议宝龙商业运营部门对周边的金融中心、光大、中信以及其他金融类企事业单位，经济开发区管委会、建投、社区中心等机关事业国企，豪生、金唐宫等酒店客流种类，以及周边高档社区居民和外地投资群体等以上消费群体及消费习惯及趋势做一个全面和系统的调查。针对这些消费能力较高的群体，进行商业规划和招商经营，比如类似南京中央商场旁的莱迪精品店，尤以年轻时尚女孩酷爱，还配套各类特色餐饮、影视。同时，可以避开旁边万达的高档奢侈品的业态定位带来的潜在竞争，两种不同形态的经营模式相互促进相互呼应，各有所长各有所赢。
也可以将浙江义务小商品市场中的精品如出口国际的商品，撷取精华中的一部分集中在一个区域运营，把铺面进一步细化、琳琅满目化，要营造出神秘感和探索感，不可一眼望到头，就像南京莱迪一样。相信，市民是会感兴趣的。
对于暂时还闲置的B区西段，可以选择体量比较大的区域进行集中改建，把各个大小铺面进一步网格化装修改建，进一步分割成更小的微型铺面摊位，营造更科学更人性化的生态商业模式，吸引尚未就业的宅男宅女和大学生前来就业，贩卖小饰品、精品、十字绣、水钻手机套、瓷器饰品、淮河娃娃、蚌埠人文始祖复制品、南京夫子庙类的小玩意、西安回坊类的特色旅游纪念品、横店影院配套消费品、特色美食和鲜榨果汁、冰淇淋、奶茶、水果加工、爆米花、寿司、小零食等特色饮食，以及动漫、桌球、游戏机等。对可以不走出宝龙就可以就餐、看电影、约会、聊天、动漫的宅男宅女吸引力会很大。
对空旷的主力店面进行很细致的网格化配置，会使每个微型店铺只需缴纳较低的租金，廉价的租金对就业潜在群体会有较大吸引力，同时数量的众多的微型店铺和人气会使宝龙整体租金收益更高。群体效应的产生，会使主力店及其周围铺面的热力高涨。当然，大型购物商业最好能同步招商或提前招商更好。
打通涂山东路，目前解放路改造，也迫切需要疏通涂山路东出口，方便东面的车流人流途经文化广场到朝阳路大桥和大庆公路桥，广场的优势进一步提升。
宝龙最大的优势就是地面和地下及周边道路边的广阔停车位，其次就是地处是文化休闲和经济金融中心，公共交通上应该再给力。
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狗仔卡
发表于 2013-3-16 19:29:29
发表于 2013-3-17 19:08:54
