谈谈蚌埠学区房

fengpo123

请两种人绕道，一、认为在哪都能成才的（那是天才，咱说的是普通孩子），二、怀疑本人是卖房子的。

在蚌埠能算上学区的，只有一实小、二实小和新城（慕远和蚌山只能算第二梯队，三实小无学区）

一、选择学区的两个关键
1、学校的质量以及未来的发展。
2、学区房的稀缺性。

二、学校质量及未来发展
1、新城未来几年生源、师资不会有太大变化，学校总体应该稳定。
2、一实小自建初中部，初中部不好，势必影响一实小招生。个人认为这个概率比较小，首先，市政府不会砸掉一实小招牌。其次，一实小已经从全市抽调骨干教师。最后，一实小生源以及孩子家庭很好。
3、二实小主要受六中影响。六中未来几年会失去一实小生源，势必对六中造成一定影响。这种影响反馈到二实小上，到底有多大，有待观察。

三、学区房的稀缺性
三个学校中，学区房最稀缺的是一实小。目前，只有商之都和汇金广场。二实小和新城的学区房都很多。尤其是二实小。据我个人所知，有财富广场、新新家苑、新新上层、金山花园、金山名御苑、蓝天花园，加上即将建成的大塘名门、百合二期、蓝天星座、蓝天翠竹苑。综合考虑，一实小学区房最稀缺。

四、如何选学区房
大多学区房不是为了居住，而是为了孩子上学或投资。所以，稀缺性和总价是关键，交通及环境重要，但不是最重要。
根据这个原则，如果选择一实小，建议选择汇金。汇金交通环境差，但价格相对便宜，最好选择他的小户。100以上不用考虑。商之都位置好，但户型差，价格太高。
如果选择二实小，一定要考虑他的居住性。因为二实小学区房太多。建议选择金山、蓝天。首先，这两个小区规模大，像个小区。其次，毕竟离二实小近。
如果选择新城，建议选择万达。新城的几个小区，从居住上都还不错，但新城名气不如一实小、二实小，建议选择万达。毕竟万达是个品牌。

fengpo123

学区房关键是保值，只有稀缺才能保值。
商之都为什么价格一直坚挺，小户型至少八千以上，就是一实小学区房太少。
二实小金山、蓝天为什么价格一直不降，就是因为兼住宅与学区。从这个角度，大塘名门、蓝天星座，这样体量较小的二实小学区，今后保值压力不小。

fengpo123

小魔神说他买了财富广场112平米，9楼，73万，毛坯。
相比财富广场的高峰7000，确实便宜了七八百，但个人认为今后很难出手。
首先，财富广场小区与金山没有可比性。其次，财富广场离二实小较远。再次，总价过高，70万以上房子很难一次性付款，如果贷款，再过五六年，房龄超过一定年限，会受限。

fengpo123

学区房如果不考虑居住，最好50万上下。如果考虑居住，不考虑价格，一定考虑小区综合环境。金山多层一定是首选。

庄主之友

fengpo123

综合来说，在蚌埠卖学区房，第一选择汇金小户，80出头，50万出头。第二选择，金山多层。这两个地方都有其他学区房难以取代优势。

fengpo123

汇金以价格取胜。金山以住宅兼学区取胜。

fengpo123

最后奉劝买二实小学区房为了投资的，一定慎重，二实小学区房太多。物以稀为贵，太多了还能保值吗。

老顽童021

极度可笑的人

fengpo123

老顽童021 发表于 2015-8-9 10:21
极度可笑的人

管你啥事，回家好好笑去吧

张帝

楼主是汇金媒子

fengpo123

张帝 发表于 2015-8-9 10:27
楼主是汇金媒子

眼晴有问题，一楼没看清？对了，忘了告诉你，我是买了汇金房子。

fengpo123

张帝 发表于 2015-8-9 10:27
楼主是汇金媒子

整天媒子，托，有劲？扣帽子功夫一流，可惜没生活在文革，亏呀

fengpo123

张帝 发表于 2015-8-9 10:27
楼主是汇金媒子

可懂什么叫媒子？有利益瓜葛且夸大描述！啥都不懂，就会叫！回家洗洗睡吧。

安全至上9

房子的第一功能是居住，居住主要看环境和配套设施