春节过了，房托们开始出来冒泡了

公鸡涅槃 · 发表于 2013-2-13 11:50:34

本帖最后由公鸡涅槃于 2013-2-13 15:57 编辑

进入去年下半年以来，蚌埠房屋中介市场生意清淡，60万以上的二手房无人问津，老城区40万左右七八十平方的二手房也少人垂青，有些房屋中介扛不住，改行了。
几个新开的楼盘，除了万达、恒大等几个有影响力的楼盘销售火爆以外，一些楼盘的售楼处门前冷落。要知道，开发商们房屋销售不出去，银行的贷款，民间借贷的资金就要高息偿还，建筑商来要债，材料商们来要债，开发商面临着资金的压力.......
于是，一些房托们出现了........他们叫着房子要涨价，并且列出了似乎还有点道理的理由：什么政府靠买地财政呀；什么政府靠房地产来增加税收和GDP呀，什么材料工资要涨价呀，什么货币要贬值呀.........把一些没房而寝食不安或持币观望的人们搞得人心惶惶。

所以，象这样的的房托，根据不用理他，让他在论坛里自言自语，自弹自唱。

有几点论据值得参考：
1。很多城市依靠房地产来改善城市面貌，无限扩大城市规模，一些三线城市的房地产泡沫已经显现。
2。按照 2012年《蚌埠市规划人口及建设用地规模专题研究》所提出的：蚌埠市到2030年中心城区城市人口规模为220万人，用地规模为220平方公里。目前，人口缺口很大，而土地储备充足。
3。蚌埠目前平均地价均170万/亩左右，换算后地价约2500元/平米，按照容积率为3计算，楼面地价该不超过900元/平米，按照高层建筑建安费1600元/平米计算，地面建筑约2500元/平米，另加开发各项费用2000元/平米，蚌埠住宅成本价在4500元/平米。
4.高品质房的住宅会水涨船高，学区房还会受人钟情。随着人们对居住环境要求的提高，小区将以较好的居住环境，以及造价较高的高层建筑来吸引业主，高大落地窗，观景阳台、空中花园等一些新元素、新材料将在住宅中体现。未来5年，蚌埠住宅将出现人性化，风格化，精品化。学区房依然受到年轻人的喜爱。这样的住宅价格也略有提高。