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标题: 烂尾八年的龙子湖壹号重出江湖——持续更新进展 [打印本页]

作者: 曼西mancy 时间: 2024-6-8 02:03
标题: 烂尾八年的龙子湖壹号重出江湖——持续更新进展
本帖最后由曼西mancy 于 2024-6-9 00:25 编辑

   本人于2017年六月购买了安徽省蚌埠市天湖国际A区3号楼公寓，合同约定2017年10月交房，不知什么原因，即将交付的房子突然停工，烂尾了！广大业主经过了几年的上访，市政府领导公开发布承诺2024年5月份交房，在5月29号实现了交房，业主很感谢ZF可以如期交房，但是也遇到了很多问题！
   1、首先烂尾这么多年延期赔付金额太少，去法院起诉的业主赔一万多，没起诉的业主赔区区570+块钱，还要18个月后才给！！请问合情合理，为什么不按合同赔偿，为什么赔偿标准不一致，为什么不第一时间赔偿？？？？
   2、其次拿房的时候物业费太高，收费2.6元，每家还要收取三百多元的电梯电费！合理吗？收费依据呢？
   3、水电没有一家一表就交房，用的是临时用电，将来的安全隐患如何避免？不交物业费就不供电？业主成为了鱼肉任人宰割！！！！
   4、现在不交物业费就不给验房，必须交清费用才给拿钥匙看房子，要求先验房的时候会有几个壮汉背着手阻拦你进入楼栋！其实房子装修工艺非常毛躁，很多问题，瓷砖空鼓，装修材料不环保，墙纸翘边，房屋漏水等等一系列问题。
   5、现在的物业公司（尚实永尚商业经营管理有限公司），是一家上海公司，成立于2023年12月，在本地是否已经备案，没有备案那就是违法经营。而且他们和现在开发商签订的物业合同签订前如果没备案，合同更是违法。
   6、根据物业法，住宅5万平方以下，商业2万平方以下，开发商可以自行招聘物业。我们的物业已经超过2W平方商业了，那必须公开招标，这个物业没经过公开招标就入驻楼盘，本身也是违法的，不合规的，但却无人敢管，无人来管。
   7、没有经过公开招标，那这个2.6每平方的价格也是不合法的
   8、物业接收前，需要做承接查验，我去相关部门打听了，承接查验并没有做，属于违规接收。
   9、我们业主和天湖国际物业签订的物业合同，不应该在没有告知的情况下转换成现有物业！

   请蚌埠相关部门针对以下问题给予合理解释，是谁给他的权利来欺压老百姓！

作者: 凡凡1209 时间: 2024-6-8 08:22
你知道的太多了

作者: 玮君子哈哈 时间: 2024-6-8 08:57
这可不兴反映啊

作者: 岁月。。。 时间: 2024-6-8 09:03
物业公司哪有招标的

作者: anhui888 时间: 2024-6-8 09:07
关注一下

作者: 龙华大厦 时间: 2024-6-8 09:12
17年买住宅就赚了

作者: zcm66859 时间: 2024-6-8 09:24
chixuguanzhuw

作者: 爬墙等红杏 时间: 2024-6-8 09:48
物业费一般买房时合同里就有价格

作者: 伟大航路 时间: 2024-6-8 09:51
天下乌鸦

作者: 宦海十年 时间: 2024-6-8 10:05
看看帝景龙湾吧，一直荒这呢

作者: 安全至上9 时间: 2024-6-8 10:29
万幸了，看看许家印。

作者: zmbblt8 时间: 2024-6-8 10:34
物业是为你服务的，不是管理你们的。这是物业法规定的，有谁真正的执行了。包括政府真正的监管物业了吗？！

作者: muqiuzhiying 时间: 2024-6-8 11:24
习惯就好

作者: 梅花山人 时间: 2024-6-8 11:54

龙华大厦发表于 2024-06-08 09:12
17年买住宅就赚了

现在的住宅价格已跌回到2017年。

作者: 庄主之友 时间: 2024-6-8 13:38

作者: 大风子 时间: 2024-6-8 14:42
你发抖音都比发这里强，业主掏钱找人抖音发发

作者: wpeng 时间: 2024-6-8 15:52
坐等回复

作者: 阳照江淮 时间: 2024-6-8 15:57
发些图片来

作者: 曼西mancy 时间: 2024-6-8 18:31

大风子发表于 2024-6-8 14:42
你发抖音都比发这里强，业主掏钱找人抖音发发

抖音找谁发，有懂的可以指点一下

我们老百姓买房太不容易了，好容易交付了，还被欺负

作者: 曼西mancy 时间: 2024-6-8 18:41

阳照江淮发表于 2024-6-8 15:57
发些图片来

好的，感谢你的建议

作者: 499407768 时间: 2024-6-8 19:03
都是狼！哎！！！

作者: 夢呓ωǒ鈊 时间: 2024-6-8 19:17
我知道这个事情，前几天看到有人发的抖音，说违规交房，水电都没一户一表，这个物业也是奇了，怎么敢来收费的，才成立几个月，一没资质，二没经验，更奇的事没有备案投标住建局怎么能任由他们经营！哪里来的底气，蚌埠太乱了，无法无天

作者: 曼西mancy 时间: 2024-6-9 00:26

挑霸天发表于 2024-06-08 08:19
发淮畔听风板块，有人会给你解答。

谢谢！

作者: 曼西mancy 时间: 2024-6-9 00:56
图片可以证明，一个2023年12月12日新成立的公司，注册地址还是在上海，不出意外就是个皮包公司，挂着上海公司的名头来蚌埠收着高昂的物业管理费，挣着买房人的血汗钱。

请问：
他有物业服务资格吗？
他了解蚌埠情况吗？
他了解我们楼盘吗？
他的公司新成立的，他有物业管理经验和规章制度吗？
他的员工新招聘的，他们做过物业相关的岗前培训吗？他们有物业服务经验吗？他们懂物业服务流程吗？
一个新公司，一个新团队，收着蚌埠市最高的物业管理费以及很多不合理的收费名目，即便我们业主接受价格，也不接受这样的公司为我们服务。
同样的价格，我们希望选择一个更优的公司来为我们服务。
甚至更低的价格，我们可以找到更专业的物业公司来为我们服务。

请问蚌埠相关管理部门:
任由一个外地新注册的物业公司在蚌埠地盘上撒野吗？
任由一个外地新注册的物业公司欺压老百姓？
任由一个外地新注册的物业公司搅乱蚌埠的物业市场？

(, 下载次数: 1)

作者: 上一段录音 时间: 2024-6-9 07:46

zmbblt8 发表于 2024-06-08 10:34
物业是为你服务的，不是管理你们的。这是物业法规定的，有谁真正的执行了。包括政府真正的监管物业了吗？！

你敢说物业但是你不敢说政，府。。。。。。因为镇府就是物业

作者: stephanie春 时间: 2024-6-9 10:16
这就是政府不作为，和着开发商物业欺诈老百姓，老百姓辛辛苦苦一辈子买个房，还要受这种刁难，不交费还停电。

作者: 想说啥就说啥 时间: 2024-6-9 14:34
那你现在是拿了房子了吗？交物业费才给拿，是什么时间开始算呢，总不能从2017年开始吧

作者: 逍遥使者 时间: 2024-6-9 14:40
现在的蚌埠都这样无法无天了吗？政府一定要介入调查啊！为民除害！

作者: 1111222233 时间: 2024-6-9 14:52
业主要力争自己的合法权益，建房的时候应该都有前期物业才对呀，是不是之前就招标过的，可以去问一问是不是有正规的手续，有的话就拿出来。然后看一下收费标准指定的依据是什么，不能说多少就是多少，那买个房子，还不能住的明明白白了呢？你这房子买的闹心，住的也闹心呢

作者: 庄主之友 时间: 2024-6-9 17:41

作者: 曼西mancy 时间: 2024-6-9 19:50

想说啥就说啥发表于 2024-6-9 14:34
那你现在是拿了房子了吗？交物业费才给拿，是什么时间开始算呢，总不能从2017年开始吧

很多人都没有去拿房子。

作者: 曼西mancy 时间: 2024-6-9 19:51

逍遥使者发表于 2024-6-9 14:40
现在的蚌埠都这样无法无天了吗？政府一定要介入调查啊！为民除害！

是的，希望政府能看见，为民除害

作者: 曼西mancy 时间: 2024-6-9 19:53

1111222233 发表于 2024-6-9 14:52
业主要力争自己的合法权益，建房的时候应该都有前期物业才对呀，是不是之前就招标过的，可以去问一问是不是 ...

你说的很对，我们小区的住宅是另外一个物业公司，这个商业地块，就换了新的物业公司，一个小区，两个物业，这合适吗？

作者: 曼西mancy 时间: 2024-6-9 19:59
标题: 天湖国际小区现在有2个物业公司管理？

天湖国际A区，现更名为龙子湖壹号，烂尾八年后，终于在今年的5月29号交付了，业主们欢欣雀跃，十分感谢政府口及各界人士为公寓交付付出的努力！！

但之前已交付的住宅部分，已经存在了一个物业公司，并且经营的很好，是A级物业，本以为公寓交付的物业也是和住宅一样，谁知道并不是。新来的物业公司叫尚实永尚，下面图片可以证明，这个公司是在2023年12月12日新成立的公司，注册地址还是在上海，不出意外就是个皮包公司，挂着上海公司的名头来蚌埠收着高昂的物业管理费，挣着买房人的血汗钱。

请问：
他有物业服务资格吗？
他了解蚌埠情况吗？
他了解我们楼盘吗？
他的公司新成立的，他有物业管理经验和规章制度吗？
他的员工新招聘的，他们做过物业相关的岗前培训吗？他们有物业服务经验吗？他们懂物业服务流程吗？
一个新公司，一个新团队，收着蚌埠市最高的物业管理费以及很多不合理的收费名目，即便我们业主接受价格，也不接受这样的公司为我们服务。
同样的价格，我们希望选择一个更优的公司来为我们服务。
甚至更低的价格，我们可以找到更专业的物业公司来为我们服务。

请问蚌埠相关管理部门:
任由一个外地新注册的物业公司在蚌埠地盘上撒野吗？
任由一个外地新注册的物业公司欺压老百姓？
任由一个外地新注册的物业公司搅乱蚌埠的物业市场

(, 下载次数: 0)

作者: 夢呓ωǒ鈊 时间: 2024-6-9 21:10
的确有这么回事，我前几天在抖音看到过，怪黑的，说违规交房，电都是物业私拉的，供电局都证实了，可能是看业主愤怒了第二天出了个告示，说临时用电免费。。。现在都什么时代了，还有人敢这么大胆子为所欲为，政府职能部门难道没人管吗，，，，还是这物业公司背后的人能量太大了，，，

作者: 美国队长666 时间: 2024-6-9 23:08
物业费有点贵。。。

作者: zhaojun0818 时间: 2024-6-10 16:55
回答你2.4
第二条商业性质不归物价局，管他开2.6，还是26物价局都管不到。
第四条每个家小区都一样。

作者: 曼西mancy 时间: 2024-6-10 19:47
买房的时候，销售带我们看的样板房，在当时也算是装的可以了。再看看如今的交付标准，真是一言难尽

作者: 夢呓ωǒ鈊 时间: 2024-6-10 20:45

曼西mancy 发表于 2024-06-10 19:47
买房的时候，销售带我们看的样板房，在当时也算是装的可以了。再看看如今的交付标准，真是一言难尽

都被样板房给忽悠了……

作者: 夢呓ωǒ鈊 时间: 2024-6-10 20:47

夢呓ωǒ鈊发表于 2024-06-10 20:45
都被样板房给忽悠了……

现在啥也不说了，不能再被物业欺负了……

作者: ZM123 时间: 2024-6-11 09:35
物业费收费应该是有标准的，开发商应该把收费的标准提供出来。老百姓辛辛苦苦买套房子，等了这么多年，还不让进门看房子，天理何在。老百姓被欺压，无人敢管。

作者: 经典中的经典 时间: 2024-6-11 11:34
老百姓辛苦一辈子买套房不容易，希望政府能出面解决，这种官官相互，不做为，欺诈老百姓的血汗钱！！希望政府能为我们讨个公道！

作者: 曼西mancy 时间: 2024-6-11 16:04
高昂的居住成本。。。
几十万买的房子，每个月还得付好几百的居住成本。

(, 下载次数: 3)

作者: 庄主之友 时间: 2024-6-11 18:02

作者: fengxu218 时间: 2024-6-11 21:23
公寓？

作者: 曼西mancy 时间: 2024-6-13 10:58
房屋内装修如此差，楼梯一碰乱晃，栏杆乱晃，墙纸炸边，瓷砖空鼓。。。

一堆问题，就这样交房了？？？

(, 下载次数: 3) (, 下载次数: 0)

作者: 夢呓ωǒ鈊 时间: 2024-6-14 07:22
达不到交房标准，强行交房，难道没人管吗？水电配备不标准！业主没办法办理民用水电！物业物业不达标还收费奇高！

作者: 美国队长666 时间: 2024-6-14 09:39
这交付的有点草率…………

作者: 曼西mancy 时间: 2024-6-14 10:18

美国队长666 发表于 2024-6-14 09:39
这交付的有点草率…………

还有更夸张的视频，网站没法放过来。

楼梯晃动，二楼栏杆晃动。。

发帖这么长时间了，都没有部门管，是无人敢管还是不想管？

作者: 曼西mancy 时间: 2024-6-28 12:04

作者: 曼西mancy 时间: 2024-7-15 01:01

作者: 曼西mancy 时间: 2024-7-15 01:02
【蚌埠市12345热线】您好！您于07月03日反映的问题关于投诉蚌山区天湖国际A区3号公寓未移交水电和物业的问题，蚌埠市12345政务服务便民热线高度重视，立即交办承办单位认真办理。蚌山区政府答复如下：您好!关于您反映的问题，现回复如下：1.经调查，天湖国际A3栋公寓式办公楼水、电均已按照国家标准实行一户一表，水表卡已发放。A地块商业用电为统一整体，因酒店等商业正式电方案尚未批复，且5月为重整计划中A3公寓楼的清债暨交房时间，故对A3公寓采用临时电源，蚌山区已督促开发企业加快推进整体用电方案的报批，预计8月份接通正式用电，在此期间产生相关电费由开发企业承担。2.业主可以依法对外出租房屋作为民宿，但应符合市场监管标准，且不应影响物业整体美观和其他业主利益。经协调，目前您已可以依法将房屋出租。感谢您对我们工作的关心和支持，如有不清楚的地方，请与蚌山区住建局联系，联系电话：3137112。请您给予评价(1满意、2基本满意、3不满意)。示例：1满意。如果有其他问题欢迎再次拨打咨询。

作者: 曼西mancy 时间: 2024-7-15 01:02
我们可以出租也没有用，民宿不敢租

这物业是真厉害呀

作者: 庄主之友 时间: 2024-7-15 08:32

作者: 岁月。。。 时间: 2024-7-15 10:30
商业楼。公寓，2.6元的物业费不算高。好点的居民小区物业费都2元多了

作者: 曼西mancy 时间: 2024-7-21 02:51

作者: 曼西mancy 时间: 2024-7-25 23:41

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