蚌埠论坛

标题: 繁荣宝龙商圈 [打印本页]

作者: ahbb99999 时间: 2013-3-16 12:27
标题: 繁荣宝龙商圈

把宝龙主体周边打造成新城区特色饮带，建成仅次于百大周边的特色小吃中心。
宝龙非主力店周围，店门前一米至三米之间划定区域，预留出人行道。可以借鉴南京几年前的做法，统一不锈钢（铝合金）的早餐手推车，允许部分人为商圈区域提供卫生安全的早晚餐（各种特色小吃，午餐盒饭也可），形成餐饮、娱乐、商业、人气的集群互动效应，也丰富宝龙及附近从业人员的就餐选择，形成留恋氛围。需缴纳卫生保洁费给宝龙，宝龙（或社区）统一雇人管理秩序及卫生。这种做法也契合市里城管最新疏堵结合的管理理念，对激活整个新城商圈会有示范效果。也可以给宝龙广场其他特殊的政策及发展理念。
人气因素考虑：晚上有横店影视看电影的、逛百大、超市和逛广场的；早上和中午有上班族和商场及周边从业人员；节假日经常推出宝龙美食节。
以点带面，重点突破。可以去南京莱迪看看，发展精品店、饰品游玩店。
标准清洁的流动餐饮经规范化管理后，对宝龙沿街商铺人气拉动是一个潜在的有力提升，而且能相互支持人气。宝龙西侧华夏地块的空地（原2路车终点站）如能建2栋高层，对于宝龙西侧人流聚集将有积极意义，同时对于宝龙风水气场的整体凝聚有不可忽视的作用，商业能量会集聚提高。
建议宝龙商业运营部门对周边的金融中心、光大、中信以及其他金融类企事业单位，经济开发区管委会、建投、社区中心等机关事业国企，豪生、金唐宫等酒店客流种类，以及周边高档社区居民和外地投资群体等以上消费群体及消费习惯及趋势做一个全面和系统的调查。针对这些消费能力较高的群体，进行商业规划和招商经营，比如类似南京中央商场旁的莱迪精品店，尤以年轻时尚女孩酷爱，还配套各类特色餐饮、影视。同时，可以避开旁边万达的高档奢侈品的业态定位带来的潜在竞争，两种不同形态的经营模式相互促进相互呼应，各有所长各有所赢。
也可以将浙江义务小商品市场中的精品如出口国际的商品，撷取精华中的一部分集中在一个区域运营，把铺面进一步细化、琳琅满目化，要营造出神秘感和探索感，不可一眼望到头，就像南京莱迪一样。相信，市民是会感兴趣的。
对于暂时还闲置的B区西段，可以选择体量比较大的区域进行集中改建，把各个大小铺面进一步网格化装修改建，进一步分割成更小的微型铺面摊位，营造更科学更人性化的生态商业模式，吸引尚未就业的宅男宅女和大学生前来就业，贩卖小饰品、精品、十字绣、水钻手机套、瓷器饰品、淮河娃娃、蚌埠人文始祖复制品、南京夫子庙类的小玩意、西安回坊类的特色旅游纪念品、横店影院配套消费品、特色美食和鲜榨果汁、冰淇淋、奶茶、水果加工、爆米花、寿司、小零食等特色饮食，以及动漫、桌球、游戏机等。对可以不走出宝龙就可以就餐、看电影、约会、聊天、动漫的宅男宅女吸引力会很大。
对空旷的主力店面进行很细致的网格化配置，会使每个微型店铺只需缴纳较低的租金，廉价的租金对就业潜在群体会有较大吸引力，同时数量的众多的微型店铺和人气会使宝龙整体租金收益更高。群体效应的产生，会使主力店及其周围铺面的热力高涨。当然，大型购物商业最好能同步招商或提前招商更好。
打通涂山东路，目前解放路改造，也迫切需要疏通涂山路东出口，方便东面的车流人流途经文化广场到朝阳路大桥和大庆公路桥，广场的优势进一步提升。
宝龙最大的优势就是地面和地下及周边道路边的广阔停车位，其次就是地处是文化休闲和经济金融中心，公共交通上应该再给力。

作者: 凡尘1224 时间: 2013-3-16 12:42
好好好

作者: 甜橘皮 时间: 2013-3-16 13:28
路过

作者: 黄鹤楼123 时间: 2013-3-16 13:31
也熊吧，原本设计的就脑残，胎带的，不好治。

作者: 小白杨 时间: 2013-3-16 15:00
如何把这盘棋盘活，也是经开区的一件大事。

作者: 老字号交通 时间: 2013-3-16 15:10
慢慢形成气候

作者: 小小的我（M_Ali 时间: 2013-3-16 15:21
路过看看

作者: 九湾河泮钓鱼郎 时间: 2013-3-16 15:28
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 开票资料 时间: 2013-3-16 17:10
{:soso_e115:}

作者: 楼下竹林 时间: 2013-3-16 17:21
强顶。牛牛牛。

作者: 红烧小龙虾 时间: 2013-3-16 17:23
{:soso_e163:}

作者: 一路清风 时间: 2013-3-16 17:42
好文章，应该上报纸。

作者: 瑞气祥云 时间: 2013-3-16 18:46
没有小吃的地方气候很难形成的

作者: 坚定的心 时间: 2013-3-16 19:11
路过

作者: 夏日的飘雪 时间: 2013-3-16 19:13
哪有小吃街，哪就有人气

作者: 24度 时间: 2013-3-16 19:29
{:soso_e141:}

作者: discjockey 时间: 2013-3-16 19:33
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作者: 我本多情 时间: 2013-3-16 20:28
这个可以有

作者: chua 时间: 2013-3-16 20:44
写得真好，权力部门应该深思了。
楼主很有眼光，有思想。
版主应该永久顶置本贴。
宝龙都发展不起来，蚌埠就别想发展了。

作者: 淡定自如 时间: 2013-3-16 20:47
{:soso_e179:}

作者: 默语 时间: 2013-3-16 20:56
我同意了

作者: 爱心小精灵 时间: 2013-3-16 21:06
{:soso_e182:}

作者: chua 时间: 2013-3-17 16:58
   把宝龙主体周边打造成新城区特色饮带，建成仅次于百大周边的特色小吃中心。
   宝龙非主力店周围，店门前一米至三米之间划定区域，预留出人行道。可以借鉴南京几年前的做法，统一不锈钢（铝合金）的早餐手推车，允许部分人为商圈区域提供卫生安全的早晚餐（各种特色小吃，午餐盒饭也可），形成餐饮、娱乐、商业、人气的集群互动效应，也丰富宝龙及附近从业人员的就餐选择，形成留恋氛围。需缴纳卫生保洁费给宝龙，宝龙（或社区）统一雇人管理秩序及卫生。这种做法也契合市里城管最新疏堵结合的管理理念，对激活整个新城商圈会有示范效果。也可以给宝龙广场其他特殊的政策及发展理念。
   人气因素考虑：晚上有横店影视看电影的、逛百大、超市和逛广场的；早上和中午有上班族和商场及周边从业人员；节假日经常推出宝龙美食节。
   以点带面，重点突破。可以去南京莱迪看看，发展精品店、饰品游玩店。
   标准清洁的流动餐饮经规范化管理后，对宝龙沿街商铺人气拉动是一个潜在的有力提升，而且能相互支持人气。宝龙西侧华夏地块的空地（原2路车终点站）如能建2栋高层，对于宝龙西侧人流聚集将有积极意义，同时对于宝龙风水气场的整体凝聚有不可忽视的作用，商业能量会集聚提高。
   建议宝龙商业运营部门对周边的金融中心、光大、中信以及其他金融类企事业单位，经济开发区管委会、建投、社区中心等机关事业国企，豪生、金唐宫等酒店客流种类，以及周边高档社区居民和外地投资群体等以上消费群体及消费习惯及趋势做一个全面和系统的调查。针对这些消费能力较高的群体，进行商业规划和招商经营，比如类似南京中央商场旁的莱迪精品店，尤以年轻时尚女孩酷爱，还配套各类特色餐饮、影视。同时，可以避开旁边万达的高档奢侈品的业态定位带来的潜在竞争，两种不同形态的经营模式相互促进相互呼应，各有所长各有所赢。
   也可以将浙江义务小商品市场中的精品如出口国际的商品，撷取精华中的一部分集中在一个区域运营，把铺面进一步细化、琳琅满目化，要营造出神秘感和探索感，不可一眼望到头，就像南京莱迪一样。相信，市民是会感兴趣的。
   对于暂时还闲置的B区西段，可以选择体量比较大的区域进行集中改建，把各个大小铺面进一步网格化装修改建，进一步分割成更小的微型铺面摊位，营造更科学更人性化的生态商业模式，吸引尚未就业的宅男宅女和大学生前来就业，贩卖小饰品、精品、十字绣、水钻手机套、瓷器饰品、淮河娃娃、蚌埠人文始祖复制品、南京夫子庙类的小玩意、西安回坊类的特色旅游纪念品、横店影院配套消费品、特色美食和鲜榨果汁、冰淇淋、奶茶、水果加工、爆米花、寿司、小零食等特色饮食，以及动漫、桌球、游戏机等。对可以不走出宝龙就可以就餐、看电影、约会、聊天、动漫的宅男宅女吸引力会很大。
   对空旷的主力店面进行很细致的网格化配置，会使每个微型店铺只需缴纳较低的租金，廉价的租金对就业潜在群体会有较大吸引力，同时数量的众多的微型店铺和人气会使宝龙整体租金收益更高。群体效应的产生，会使主力店及其周围铺面的热力高涨。当然，大型购物商业最好能同步招商或提前招商更好。
   打通涂山东路，目前解放路改造，也迫切需要疏通涂山路东出口，方便东面的车流人流途经文化广场到朝阳路大桥和大庆公路桥，广场的优势进一步提升。
   宝龙最大的优势就是地面和地下及周边道路边的广阔停车位，其次就是地处是文化休闲和经济金融中心，公共交通上应该再给力。

作者: 3057956 时间: 2013-3-17 18:11
暂时还没有吸引人和有特色的地方

作者: miss陆 时间: 2013-3-17 18:13
看看。

作者: 蚌埠一闲人 时间: 2013-3-17 19:08
学习。。

作者: 小小的我（M_Ali 时间: 2013-3-17 19:53
{:soso_e100:}

作者: 梦之队 时间: 2013-3-17 20:19
{:soso_e179:}{:soso_e179:}{:soso_e179:}

作者: 五岳之尊 时间: 2013-3-20 17:10
空想误国，实干兴邦

作者: 老字号交通 时间: 2013-3-20 19:48
再顶你一次

作者: ahbb99999 时间: 2013-3-22 14:46
蚌埠印象（淮河印象）的文化内核及其旅游文化产品的确立，标志着蚌埠真正走进淮河文化，走进淮河生态经济走廊。随着淮河文化的提升的载体和平台不断丰富（抓手和内涵），包括花鼓、拉魂腔、淮畔民俗的人文资源的整合做大也十分重要。后期的整合，可以延伸到淮河流域的道学思想。

路走多了，便是你的路。

做了，就是你的；没做，就不是你的。或许是淮安的，或许是淮南的，或许是盱眙的，或许是信阳的，如果他们做的话。

给了一扇门，要尝试各种办法去推开。这是长远发展的必然，短期是显不出成效的。

一个民族长久屹立于世界民族之林，靠的是久远博大的思想文化之根。一个地域发展的长生久视之道，也离不开它的特色和灵魂。

作者: 午夜桂花香 时间: 2013-3-22 22:24
哈哈哈哈哈哈

作者: 空谷幽兰 时间: 2013-3-22 23:23
楼主的想法是好的！！

作者: discjockey 时间: 2013-3-23 00:07
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: chua 时间: 2013-3-23 08:15
喂，下午好！请问您是湖北省恩施土家族苗族自治州巴东县神农溪旅游景区国家5A级新旅游项目开发区景区管理综合治理委员会景区及周边治安综合治理工作领导小组办公室吗？我是安徽省蚌埠市经济技术开发区淮河社区行政服务中心琥珀社区居民委员会劳动和社会保障服务站啊！.

作者: lzr361 时间: 2013-3-23 09:33

作者: ahbb99999 时间: 2013-3-23 12:08
张公山的河蚌十分漂亮，珍珠和玉女何在？O(∩_∩)O~

作者: 小天鹅 时间: 2013-3-23 15:28
我就奇怪了，这么好的一个地方，楞是发展不了气候。

作者: 太平洋中的刀 时间: 2013-3-24 14:47
大楼后面你看过吗，从来地没有干过，前期没有考虑过，如果强行做餐饮就会污染环境，垃圾可以扫，水和油呢，住宅的就会投诉那边住宅也都是有头有脸的得罪不起，什么事要考虑多方面因素，没有上下水这是关键。改造成本太大，现在做餐饮如果地方没有餐饮条件的话，强行做以后麻烦会很大。

作者: 一路清风 时间: 2013-3-24 18:04
{:soso_e179:}

作者: lht211 时间: 2013-3-24 18:21
会调动点人气，但形不成气候，会和淮河路形成竞争的局势，市里不一定能通过

作者: lht211 时间: 2013-3-24 18:22
而且小吃摊很难在那揽到生意

作者: ahbb99999 时间: 2013-7-4 14:55
今天看到引进韩国城项目。一楼进行了分割重组，这样有规划很好。为鼓励承租小铺的业主，还可以支持鼓励他们自己实行再分割，因为有的小饰品不需要太大的铺面，南京莱迪里面的大量迷你铺面只有1㎡都不到，却能积攒很多的人气和商品类型，也能带动潜在的其他饮食消费和人员的文化互动，同时也为这些承租者分散减轻承租资金压力（即再分割招商共同承担租金，而且“船小好调头”，降低经营成本和风险），从而也带动他们自主招商的热情和动力，形成大家一起带动宝龙发展创业的精神意志。另一方面，宝龙招商企划部门应该积极走出去，到蚌埠大学城开展“大学生创业招商联谊会”和“宅男宅女宝龙推介会”，吸引大学中有资金背景家庭的孩子到宝龙经商创业（如安徽财经大学在读的一些南方老板的孩子，他们天生就会经商），同时吸引那些寒暑假愿意创业和勤工俭学的学子，以及以后打算留在蚌埠发展生活的孩子来此打工，也吸引大学城的师生来此消费。象《韩国城》、精品饰品店、电子商务类对他们会有较大吸引力。

作者: 蚌埠老师 时间: 2013-7-4 15:08
本帖最后由蚌埠老师于 2013-7-4 15:10 编辑

呵呵  有观念认为蚌埠就这么大
可能你不知道蚌埠有3县一郊
没有外来流动人口的城市  不会富
蚌埠要发展吃上下功夫
吸引吃货来

作者: 蚌埠老师 时间: 2013-7-4 15:13
没有外来人口的城市民不会富就业都困难唉

作者: chua 时间: 2013-7-5 08:43
{:soso_e179:}

作者: lrklrk2013 时间: 2013-7-11 09:13
也熊吧，原本设计的就脑残，胎带的，不好治。

作者: ahbb99999 时间: 2013-7-24 09:34
韩国城的标志（西面上方的）可以放在楼顶上，这样醒目自信些

作者: 此号不存在 时间: 2013-7-24 09:49
路过。。。。看看。。。。

作者: 哎呀蚌埠 时间: 2013-7-24 10:44
公交先行。

作者: ruyuting 时间: 2013-7-24 10:54
慢慢形成气候

作者: 红茶情缘 时间: 2013-7-24 11:27
路过~~

作者: chua 时间: 2013-7-24 12:41
在国外，为了孩子的教育，成长，很多地方是免费再免费。中国市场是拼命的从小孩身上赚钱。

作者: 徽州印象 时间: 2013-7-24 12:51

:time::time:

作者: 遥远的星 时间: 2013-7-24 12:58
呵呵~ LZ 看样子是莱迪的常客。水货买的不少吧！{:soso_e112:}

作者: 仗义执言 时间: 2013-7-25 10:06
路过。。。。

作者: larylangzi 时间: 2013-7-25 10:17
码字辛苦了

作者: 天E旧潇洒 时间: 2013-7-25 12:51
主要问题是租金的问题，如果他那租金合适，，早就干满了，，租金贵，物业费也贵，，一般小生意，你就替房东和物业干吧

作者: ahbb99999 时间: 2013-7-25 15:35
旁边住宅的大户型（200—300多㎡，俗称“三柱香”，大部分没有卖掉或入住）每户可以分割改成10到20个小房间出租，人气可以显著提高

作者: 曹山之芦 时间: 2013-7-25 18:54
路过看看

作者: lrklrk2013 时间: 2013-7-25 19:38
好好好

作者: 拈花如来 时间: 2013-7-25 20:06
赞成{:soso_e189:}

作者: 睫毛的愿望 时间: 2013-7-26 00:08
你不当宝龙运营部经理亏了···宝龙那些领导就是吃闲饭的···

作者: chua 时间: 2013-7-26 05:52
在国外，为了孩子的教育，成长，很多地方是免费再免费。中国市场是拼命的从小孩身上赚钱。

作者: ahbb99999 时间: 2013-8-2 22:18
韩国城的水泥砖隔墙显得凝重呆板了，如采用薄质板材进行分割会显得轻松活泼，亲近感和亲和力会增加。可以有些迟了，估计现在在批腻子装修呢。租金目前有点偏高，1-2年后100元每平还差不多，对面积超过3㎡的应该适度打折，鼓励小面积的1-3㎡的。因为这样产品的数量、总类、层次感最多，从业人数也会多，形成集聚效应，带动餐饮娱乐和文化消费及人员沟通、信息交流。

作者: ahbb99999 时间: 2013-8-13 17:22
能与园林管理处联系下，协调树冠高大的树种栽在宝龙或淮河文化广场周边，为人群遮雨防晒、挡雪避暑，聚人气添风景，效果会很好。要拽上经开区管委会，会有较好效果。力争打造皖北最具活力的商业休闲文化中心。

作者: 爱我索爱 时间: 2013-8-13 17:25
没看到宝龙哪来繁荣，就是看到好多空门面房

作者: 梦之队 时间: 2013-8-13 18:41
{:soso_e179:}

作者: AA123456789CD 时间: 2013-8-14 06:36
{:soso_e114:}

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