蚌埠论坛

标题: 春节过了，房托们开始出来冒泡了 [打印本页]
作者: 公鸡涅槃    时间: 2013-2-13 11:50
标题: 春节过了，房托们开始出来冒泡了
本帖最后由 公鸡涅槃 于 2013-2-13 15:57 编辑

     进入去年下半年以来，蚌埠房屋中介市场生意清淡，60万以上的二手房无人问津，老城区40万左右七八十平方的二手房也少人垂青，有些房屋中介扛不住，改行了。
    几个新开的楼盘，除了万达、恒大等几个有影响力的楼盘销售火爆以外，一些楼盘的售楼处门前冷落。要知道，开发商们房屋销售不出去，银行的贷款，民间借贷的资金就要高息偿还，建筑商来要债，材料商们来要债，开发商面临着资金的压力.......
    于是，一些房托们出现了........他们叫着房子要涨价，并且列出了似乎还有点道理的理由：什么政府靠买地财政呀；什么政府靠房地产来增加税收和GDP呀，什么材料工资要涨价呀，什么货币要贬值呀.........把一些没房而寝食不安或持币观望的人们搞得人心惶惶。
   
    所以，象这样的的房托，根据不用理他，让他在论坛里自言自语，自弹自唱。
   
    有几点论据值得参考：
    1。很多城市依靠房地产来改善城市面貌，无限扩大城市规模，一些三线城市的房地产泡沫已经显现。
    2。按照 2012年《蚌埠市规划人口及建设用地规模专题研究》所提出的：蚌埠市到2030年中心城区城市人口规模为220万人，用地规模为220平方公里。目前，人口缺口很大，而土地储备充足。
    3。蚌埠目前平均地价均170万/亩左右，换算后地价约2500元/平米，按照容积率为3计算，楼面地价该不超过900元/平米，按照高层建筑建安费1600元/平米计算，地面建筑约2500元/平米，另加开发各项费用2000元/平米，蚌埠住宅成本价在4500元/平米。
    4.高品质房的住宅会水涨船高，学区房还会受人钟情。随着人们对居住环境要求的提高，小区将以较好的居住环境，以及造价较高的高层建筑来吸引业主，高大落地窗，观景阳台、空中花园等一些新元素、新材料将在住宅中体现。未来5年，蚌埠住宅将出现人性化，风格化，精品化。学区房依然受到年轻人的喜爱。这样的住宅价格也略有提高。
作者: 五月光爱水的鱼    时间: 2013-2-13 12:25
多看看国际形势，多看看国家政策，多看看周围发展，多看看蚌埠实际，就会明白很多。
不信谣，不传谣，做好自己，做个大蚌埠的好市民！
作者: 这个企鹅很冷    时间: 2013-2-13 12:29
恩。分析的不错。不过。。。事实是他就是涨了。
作者: tjsg    时间: 2013-2-13 12:29
托不拖不知道，我只知道房价确实在涨，钞票确实在贬值。我还知道，房价高不高和托没关系，托没那么本事。
作者: 凡尘1224    时间: 2013-2-13 12:45
我就看看
作者: 简单简    时间: 2013-2-13 12:45
现在房托真多。还是楼主用数据说话才是王道
作者: 297369901    时间: 2013-2-13 12:52
你讲这些都是扯淡  事实呢？
作者: 公鸡涅槃    时间: 2013-2-13 12:59
这个企鹅很冷 发表于 2013-2-13 12:29
恩。分析的不错。不过。。。事实是他就是涨了。

你说的对.你看看涨的楼盘,那个不是高品质的楼盘.
举个例子:你20年前你能买得起轿车吗?你20年前又能买到自动档带导航的轿车吗?你现在一定能买得起,而且比20年前的车更好.
作者: 天涯vs明月    时间: 2013-2-13 13:04
分析的不错，，好像有点道理
作者: 我叫小明    时间: 2013-2-13 13:43
不信谣，不传谣
作者: zsq    时间: 2013-2-13 14:10
分析的不错。{:soso_e179:}
作者: 本色火焰    时间: 2013-2-13 14:11
房子肯定都想得到的，但蚌埠房事早就基本饱和或者可以说是已经基本稳定了，再多再大再好的房事的宣传在蚌埠也还是这个状况，该买的你拦不住，不该买的你拉也拉不来！
作者: 青蛙也是王子    时间: 2013-2-13 14:18
别的我不知道，，房价涨了是事实
作者: 醉后的醉后    时间: 2013-2-13 14:23
数据是好的，谁又问该。
作者: btx400    时间: 2013-2-13 14:34
标题: RE: 春节过了，房托们开始出来冒泡了
本色火焰 发表于 2013-2-13 14:11
房子肯定都想得到的，但蚌埠房事早就基本饱和或者可以说是已经基本稳定了，再多再大再好的房事的宣传在蚌埠 ...

说到点子上了，房产税如果再出台，就有的看戏了！
作者: 我决定戒烟    时间: 2013-2-13 14:36
反正房价不会降了。
作者: hongyecun    时间: 2013-2-13 14:42
房价有升就有跌。股市涨到6000点的时候，市场一片乐观，大把分析师还翘首期盼万点呢。
作者: 国际疯子    时间: 2013-2-13 14:42
{:soso_e179:}
作者: 心静自然凉    时间: 2013-2-13 15:11
不信谣，不传谣，
作者: 一路清风    时间: 2013-2-13 15:37
房奴！
作者: 夏日的飘雪    时间: 2013-2-13 15:50
该买的买，不该买的凭你房托说烂嘴也还是不会买
作者: 干扰素    时间: 2013-2-13 15:55
我就看看
作者: 甜橘皮    时间: 2013-2-13 16:13
路过、
作者: 我魔必胜的小屋    时间: 2013-2-13 16:50
还是没有钱好呀  在精明的托俺也不怕
作者: 清心寡欲    时间: 2013-2-13 16:58
晚上去看看盖好的楼盘，黑灯的不少
作者: 反间计    时间: 2013-2-13 17:20
青蛙也是王子 发表于 2013-2-13 14:18
别的我不知道，，房价涨了是事实

不是啥呢，现在都有开盘8000+住宅了
作者: 青青子衿    时间: 2013-2-13 19:59
在哪抄的数据，均价170万元一亩，什么容积率为3,笑死人了
作者: 穿越╮╯过去    时间: 2013-2-13 20:27
房价涨是事实，没必要拖的。
作者: 毛峰瓜片    时间: 2013-2-13 21:23
说明一个问题
作者: 公鸡涅槃    时间: 2013-2-13 21:26
本帖最后由 公鸡涅槃 于 2013-2-13 21:48 编辑
青青子衿 发表于 2013-2-13 19:59
在哪抄的数据，均价170万元一亩，什么容积率为3,笑死人了


我在这里抄的的数据，怎么啦。你笑你自己无知吧！

 (, 下载次数: 3)
作者: shinco_david    时间: 2013-2-13 21:29
了解了，
作者: 红茶情缘    时间: 2013-2-13 21:50
涨跌随他
作者: 老字号交通    时间: 2013-2-13 21:59
确实是；该买的已经买了，不买的还是不买，所谓的刚需正在逐渐减少！
作者: 翡翠章    时间: 2013-2-13 22:00
楼主的计算小有问题，其实现在大部分拿地的楼面地价都在1000~1500之间，用恒大做例子计算吧，楼面地价大概1480，建安算1600，成本3080，其他营销费用不会过千的，资金成本加上公关成本也广告应该在五六百样子，恒大的毛坯综合成本应该不超4000.   
同比的南山丽都，琥珀新天地，都差不多这个成本吧。
作者: 公鸡涅槃    时间: 2013-2-13 22:06
翡翠章 发表于 2013-2-13 22:00
楼主的计算小有问题，其实现在大部分拿地的楼面地价都在1000~1500之间，用恒大做例子计算吧，楼面地价大概1 ...

我指的是一二类地区住宅用地的均价,基本在这个水平.
恒大的地价我不了解,但我估计至少170万/亩以上吧,但恒大是纯住宅用地(如果是商住,地价略高些),没有商业地产,所以价格略低.
作者: 凝宝贝    时间: 2013-2-13 22:13
该买的没有托也会买,不该买的再邪呼也不会买
作者: 沙丘    时间: 2013-2-13 22:27
都說托那麼多年了，房價還不是漲了。
作者: 一方孤客    时间: 2013-2-13 22:32
事实是房价还是不会掉的，不光是蚌埠。
作者: 草原上的蚊子    时间: 2013-2-13 22:44
我现在有28套房子，愁死了，巴不得现在涨到30000一平方。
作者: 公鸡涅槃    时间: 2013-2-14 00:15
翡翠章 发表于 2013-2-13 22:00
楼主的计算小有问题，其实现在大部分拿地的楼面地价都在1000~1500之间，用恒大做例子计算吧，楼面地价大概1 ...

这是参照这个资料，取了合肥周边几个城市的平均数，并在调研基础上的核价。

 (, 下载次数: 2)
作者: xsp    时间: 2013-2-14 00:30
蚌埠住宅成本价在4500元/平米
这个成本的话，房地产老总都去喝西北风了吧
作者: 茫茫然    时间: 2013-2-14 02:18
同上……
作者: 蚌埠小地主    时间: 2013-2-14 10:04
俺低保还没办下来你跟我扯这个
作者: jomkl    时间: 2013-2-14 10:49
分析的有道理真可是钞票在跌啊跟托没关系。
作者: 皖一    时间: 2013-2-14 11:53
房价上涨是必然的，三线城市会是缓慢的上涨。现在买房应该是不错的。
作者: 姜小白    时间: 2013-2-14 12:01
支持楼主 房价必然暴跌到500块钱一平方 白送没人要
作者: bbav    时间: 2013-2-14 12:22
{:soso_e100:}...........
作者: qiongjiu    时间: 2013-2-15 18:55
分析的不错不错  支持  大力支持
作者: 一定要幸福    时间: 2013-2-15 19:12
能控制房价的不是总理，也不是经理，而是中纪委
作者: laocailaile    时间: 2013-2-15 19:25
{:soso_e100:}
作者: 金口乌鸦    时间: 2013-2-15 20:47
可是 可是 我看不懂啊



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