蚌埠论坛

标题: 蚌埠房价继续讨论 [打印本页]

作者: 福如东海 时间: 2008-9-27 10:12
标题: 蚌埠房价继续讨论
上海楼市九月成交量下降八成
在需求不振的背景下，“金九银十”这个传统的销售旺季令上海开发商们寄予了厚望。但随着九月份即将结束，开发商的“金九”梦宣告破灭。统计显示，9月份的上中旬，上海楼市的成交量继续萎缩，目前仅为去年同期的20％左右。分析人士指出，从9月份数据来看，上海楼市的人气由“聚”变“散”已成定局，今年全年的成交数据会非常难看。而如果开发商继续坚持不降价或小幅降价的策略，上海楼市的观望情绪将无法缓解。
http://finance.sina.com.cn/g/20080927/05105349430.shtml

作者: 福如东海 时间: 2008-9-27 10:14
万科在深圳将有第一个烂尾楼
万科在深圳坪山的金域东郡项目停工了，万科在深圳将有第一个烂尾楼！”9月中，一则传闻开始在网上流传。
本报记者经多方调查发现，这一传闻并非空穴来风，万科金域东郡项目二期基本处于半停工状态，延期竣工几成定局。而该项目首期第二批的楼盘销售情况也极不乐观。
知情人士甚至透露，“对于金域东郡剩下的200多套房子，万科方面已经不抱什么希望，因为卖不动。”
事实上，金域东郡31万平米项目的遭遇只是当前万科乃至整个房地产行业低迷的缩影

http://finance.sina.com.cn/chanjing/b/20080927/05115349329.shtml

作者: 福如东海 时间: 2008-9-27 10:49
华南大开发商集体降价作最后一搏
在2008年第三季度即将结束之际，对于地产商而言，今年仅剩最后三个月。由于多数新开项目都集中在“金九银十”上市，最近大开发商的推货量创下今年以来的最高峰，与此同时，这些公司不约而同地将宝押在降价促销上。显然，地产巨头们希望一次性降价探底能够换取成交量，以及不那么难看的业绩。
http://bj.house.sina.com.cn/news/2008-09-26/0816275308.html

作者: bbgc 时间: 2008-9-27 19:02
蚌埠房价要是降的话，大家就吃不起一碗白米饭了!

作者: 欲火焚身 时间: 2008-9-27 19:21
期待降价。。。可以买个自己喜欢的房子

作者: yr2945 时间: 2008-9-27 21:42
感觉应该会下降一点淮河晨刊天天都是整版广告

作者: 澄碧 时间: 2008-9-27 22:13
阿卡迪亚现推出特价房3150元一平，还有买房子送黄金

。我不喜欢黄金要是送我两量电动自行车也行。

作者: 福如东海 时间: 2008-9-28 10:25

原帖由澄碧于 2008-9-27 22:13 发表
阿卡迪亚现推出特价房3150元一平，还有买房子送黄金。我不喜欢黄金要是送我两量电动自行车也行。

真消息还是假消息？

内部价还是广告价？

作者: dengdeng107 时间: 2008-9-28 10:49
开发商还在癞蛤蟆垫床腿——死扛，人民群众要沉住气！

作者: 老王不卖瓜 时间: 2008-9-28 11:22
标题: jiangjiangjiang
个人感觉蚌埠最好的住宅楼，超过2000就是扯淡，不要因为一套房子一辈子过不好。

作者: 老王不卖瓜 时间: 2008-9-28 11:23
个人感觉蚌埠最好的住宅楼，超过2000就是扯淡，不要因为一套房子一辈子过不好。
反正不会买，也买不起，动不动就十几二十万。

作者: 看看再说 时间: 2008-9-28 13:43
其实蚌埠的房价也没有降多少，还是买不起~~~~~~~~~

作者: 猴子控 时间: 2008-9-28 23:10
房价降是必然的
现在买就是吃亏

作者: 想个比名想半天 时间: 2008-9-28 23:20
房价降了，
房地产开发商没有了利润还不起银行贷款，
银行出现大量呆账，国家为了救银行就只有增发货币
钱多了物品没多，通货膨胀，物价上涨！
房价过高会激发了许多社会矛盾，大城市房价就降了点！
小城市还将会给那些开发商留有一些利润！
这样也可以加快小城市城市建设！共赢！
等蚌埠房价降````还有很长一端段间等的！

作者: 血吸虫 时间: 2008-9-29 00:26
蚌埠市的房价平均在2500还差不多。

作者: 迷路人 时间: 2008-9-30 14:02
涨价会刺激一下我们赚钱的意念

作者: 沙漠冰河 时间: 2008-10-2 16:31
樓上說得對，先多賺錢吧··

作者: 三胖子 时间: 2008-10-4 08:27
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 福如东海 时间: 2008-10-6 12:31
“十一”黄金周合肥楼市销量同比“缩水”六成

今年“十一”黄金周，省城开发商希望能借此东风带来好运，纷纷推出促销措施，力度空前。但另一方面，持续不畅的销售形势，让“买涨不买跌”的购房者陆续加入了观望队伍。冷淡的“金九”已然过去，而黄金周期间省城200多套住宅备案量让业内人士慨叹，“银十”恐成黄粱一梦。

　　黄金周卖房"血拼"

　　进入9月，省城许多房地产商迫不及待地开盘或推出新品，抢占“十一”市场。截至目前，已有三四十个新盘上市。集中上市的楼盘难免给销售造成压力，与以往绝口不提价格、坚决不说打折相比，近期公开销售的楼盘纷纷拿价格说事，或以一个令人震撼的价格起价，或者每平方米给予较大幅度的优惠，千方百计吸引购房者的眼球。

　　“1000元定金抵20000元房款，买两房送两房”、“买房送韩国旅游”、“买一层送一层，国庆献大礼，顶层复式买一层送一层”、买房送车、“认筹2000元=10000+2000元房款”……查询近期省城房地产网站，很容易发现诸如此类以低价房、特价房为卖点的房产广告，正如一些网友留言所说，“只有想不到，没有打折做不到的”。

　　当然，也有直接打出降价招牌的楼盘。在一楼盘的宣传单上，开发商将最后剩余的一二十套中小户型的原单价、总价和现单价、总价分别罗列在一张表上，清晰展现降价幅度。其中，一套85平方米的房子，原总价37万多，如今只要32万多，优惠多达55375元；一套94平方米的房子原总价为43万多，现在36万多，优惠7万多元。

　　销售量同比降六成

　　虽然开发商黄金周促销血拼“招招见红”，可销售不畅却是不争事实。今年黄金周假期，从9月29日起至10月4日，6天里合肥市住宅签约1套，备案268套。而在去年“十一”黄金周的前6天，省城住宅类商品房共备案751套，商业类商品房共备案46套，办公类商品房、其他类商品房共备案31套，备案面积共有69742.37平方米，交易金额近2.5亿元。一年之隔，黄金周6天省城住宅类商品房备案量锐减超过64%。

　　据合肥房产部门官方网站数据，9月29日至10月4日合肥住宅均价分别是3934.58元/m2、3959.11元/m2、3842.31元/m2、3725.90元/m2、4438.29元/m2和4065.92元/m2，只有一天高于此前公布的合肥住宅均价。而据国家发改委和国家统计局公布的8月份全国70个大中城市房价调查结果显示，与上月相比，我省3个被调查城市中，合肥、蚌埠房价均出现了下降。合肥的房屋销售价格指数、新建住房价格指数、90平方米及以下新建住房销售价格指数均出现下降，降幅分别为0.4%、0.5%和2.4%，其中90平方米及以下新建住房销售价格指数降幅位列全国第3位，幅度之大前所未有。

　　合肥楼市总体仍属健康

　　省城有关部门负责人表示，以前省城一些均价在5000元/平方米左右的楼盘，现在的开盘价格只有4300元/平方米，让价幅度之大可见一斑。据分析，按照目前的市场销售形势看，合肥房价涨幅在今年10月份将出现与去年持平甚至稍有下降的局面，也就是说，今年10月份，合肥的商品房均价将与去年同期持平甚至略有下降。

　　而从合肥市官方的判断来看，目前省城楼市总体仍属健康。国庆节前，合肥市委常委、市政府副市长方军对省城房地产市场状况进行专题调研后认为，“合肥房地产市场总体是好的”。不仅如此，他还要求合肥市主管部门今后“要进一步做好产业配套服务，真正把合肥房地产业引导好、发展好”。

　　为此，有专家认为，虽然近期销售会差一些，省城商品房的空置率会升高，但省城楼市供求矛盾会在明年上半年显现出来，因为今年省城土地频频流拍，明年上半年商品房上市量将减少，供求矛盾加大可能会导致房价上涨。另外，从宏观面上来看，我们的城市化进程还处于初期，因此，从长远来看，房产需求还可能会出现大幅反弹，目前楼市低迷状况应只是短暂波动。专家认为，当前炒房可能会有风险，但若有实际购房需求，市民不妨看准开发商的售楼优惠政策果断下手

作者: 福如东海 时间: 2008-10-6 12:36
等着看蚌埠房地产成交数据
连续观察了几天蚌埠成交情况
蚌埠国庆黄金周每天成交基本都在  6-7套  左右  比7.8月的 10多套已经下降一半以上了！
查看  蚌埠房地产网
10大成交盘 10.1-5  5天成交数量为34套  平均每天6.8套
可惜可贺！
等待蚌埠房价早日跌回1XXX 那一天！

作者: Elaine 时间: 2008-10-6 13:17
我还想11月份买房子呢,因为我人不在蚌埠,只能从蚌埠房产网上看信息,结果那个都是N年没更新的价格了,打电话去紫荆名流问了下居然价格在4700/平方,都和宁波这边的差不多了,蚌埠的房价涨的就是飞一般的速度,到现在也没听说要降价,有在蚌埠的推荐几个好点的楼盘吧,谢谢

作者: 福如东海 时间: 2008-10-6 15:10
不着急用还是等等吧！
着急用那没有办法！再贵自己住也要买呀！

作者: yr2945 时间: 2008-10-6 15:13
房子早晚回饱和的

作者: 福如东海 时间: 2008-10-7 12:49
除非政府开放户口登记！

短期之内房价是没有希望上涨了！

作者: 福如东海 时间: 2008-10-8 11:04
黄金周房价：合肥商住房均价跌至4000以下

昨天，记者从有关部门了解到，今年“十一”黄金周期间，合肥市共销售住宅类商品房370套，销售均价3859.27元/平方米。据介绍，这也是该市住宅类商品房9月份以来首次跌到4000元/平方米以下。

　　据介绍，截至2008年10月5日，合肥市共有646个入网销售项目，其中新增项目14个，正售项目455个，入网总幢数达5385，总计各类房屋347265套，其中可售房屋为93002套。目前，合肥市共有可销售住宅类商品房42739套，庞大的上市量使得省城楼市供应充足，购房者可选择的余地大。

　　目前的观望氛围使得省城商品房销售持续下滑。除了比去年同期销售大幅下滑外，黄金周期间，省城住宅类商品房的销售情况与上一周相比，也大幅下跌，其中销售套数下降了67.88%，销售面积下降了69.62%，销售金额下降了71.82%。黄金周期间，合肥市的住宅类商品房销售均价为3859.27元/平方米，也比上一周有所下降，其中瑶海区的销售均价下跌幅度最大，下跌了18.99%。这也是合肥市住宅类商品房9月份以来首次跌到4000元/平方米以下。

　　不过，滨湖新区成为省城购房者瞩目的焦点。在成交的370套住宅中，滨湖区就销售了178套，几乎占到整个销售量的一半，成为合肥市住宅商品房的销售冠军

作者: 福如东海 时间: 2008-10-8 11:05
省城黄金周楼市成绩出炉：7天里，住宅类商品房总销售套数为370套。这样的成绩自然难与去年的近800套相比。值得关注的是，目前省城可售房屋为93002套，可售住宅类商品房为42739套。记者10月7日从合肥市了解到，黄金周内省城住宅类商品房的销售均价3859.27元/平方米。总体而言，黄金周合肥住房销售套数较前一周下降近68%，销售金额下降近72%，均价跌幅超过7%

作者: liuronghui666 时间: 2008-10-8 18:25
我啥也不说，就说说今天傍晚看到的。我是从小蚌埠经朝阳桥到市里的，然后，经拉丝桥到河北的。发现“丽景天成”许多房子很荒凉，只有脚手架和未盖好的房子，不见工人，有种烂尾楼的感觉。而与此同时，在解放二路北段，“丽景天成”正在组织街头艺人进行表演，感觉有些滑稽！！！

作者: 福如东海 时间: 2008-10-9 13:55
2/3受访者认为广州楼价仍偏高

“十一”黄金周未能如此前猜测那样，成为楼市“回暖”拐点。据焦点网统计，9月29日～10月5日，广州楼市共成交865套，不及去年国庆成交的一半，证明目前广州楼市并未整体复苏。

　　基于此情况，经纬地产就“广州消费者购房心态”在“十一”期间以街头拦截形式进行了抽样问卷调查，调查表明，2/3客户认为楼价仍偏高、过半客户看跌楼市是造成今年黄金周不“黄金”的主要原因。

　　市场：开发商像卖菜般卖房

　　“3980元/平方米起、4400元/平方米起、一口价4800元/平方米” ……与去年相比，今年国庆黄金周，房地产市场价格战打得可谓是惊心动魄，折扣没有最低，只有更低。

　　经纬行发展及研究部副经理朱欣苑表示，今年的“十一”黄金周，对于广州房地产市场而言，具有以往所不可比拟的关键性意义。其不仅仅是未来楼市走势的风向标，更是普遍遭遇“钱荒”影响的开发商能否实现资金回收过年关的关键。

　　据了解，十一期间，开发商为抢占市场，纷纷在价格上大做文章。以报纸广告为例，报纸广告画面多突出价格主题，促销意欲明显。其典型项目包括恒大山水城“成本价发售仅一日，开盘额外特别76折”、祈福辉煌台“惊喜价3500元/平方米发售”、金地荔湖城“全城含有的湖山，难以再有的价格”等。此外，不少新推项目或旧货新推的楼盘，定价也多采取谨慎保守态度，如恒大山水城洋房均价3360～4300元/平方米，联排别墅均价4500元/平方米，招商地产(13.05,-0.14,-1.06%,吧)在广州的旗舰项目——金山谷，其联排别墅价格低至9000元/平方米，比同区洋房价格还便宜。

　　除低价以外，不少楼盘的“一口价”单位还可以讨价还价。国庆假期首日，记者以买家的身份走进珠江新城某楼盘销售中心，表示看中两房一厅的一口价单位，和销售人员一场“口水战”以后，销售人员表示，如果立即下定金，可以向领导再申请额外98折优惠。不少买家表示，现在买房像买菜一样，可以讨价还价了，这种翻身做“主人”的感觉已经好几年未现了。

　　调查：2/3认为楼价仍偏高

　　据悉，“广州消费者购房心态”问卷调查回收有效问卷635份。调查地点覆盖广州各大楼巴上落点，以及经纬地产旗下代理的包括海珠、天河、越秀、番禺、荔湾、白云、萝岗等众多区域的楼盘。

　　调查显示，2/3的受访者认为目前的楼价偏高。尽管广州楼价已经降价接近一年，但与“五一”期间相比，认为楼价偏高的比例还上升了3个百分点，认为价格适中的受访者比例也缩小了4.6个百分点。首次与二次置业者(改善型置业者)都有近7成左右的受访者认为目前楼价偏高，说明目前的市场价格与刚性需求人群的预期价格仍有距离。而多次置业者认为，目前价格适中的受访者有近三成，反映出在当前的市场环境中，部分区域或楼盘的价格还是有较大的承接力

作者: 一天边 时间: 2008-10-9 16:43

原帖由 liuronghui666 于 2008-10-8 18:25 发表
我啥也不说，就说说今天傍晚看到的。我是从小蚌埠经朝阳桥到市里的，然后，经拉丝桥到河北的。发现“丽景天成”许多房子很荒凉，只有脚手架和未盖好的房子，不见工人，有种烂尾楼的感觉。而与此同时，在解放二路北段 ...

不是吧，很可怜哎我们就是买的那的房子，还是找关系买的呢，总是担心那边会不太好/:A028?

作者: 福如东海 时间: 2008-10-9 16:55

原帖由 一天边 于 2008-10-9 16:43 发表

不是吧，很可怜哎我们就是买的那的房子，还是找关系买的呢，总是担心那边会不太好/:A028?

买的期房还是经常去建筑工地看看放心！

作者: 一天边 时间: 2008-10-9 17:12
一次性付清的呀，看了又怎么样发现问题也不知道该怎么办那样更闹心哎
但愿不像想像的那样/:A022?

作者: 福如东海 时间: 2008-10-9 17:32

原帖由 一天边 于 2008-10-9 17:12 发表
一次性付清的呀，看了又怎么样发现问题也不知道该怎么办那样更闹心哎
但愿不像想像的那样/:A022?

一次性付清也是期房呀！

只要是买的期房就有烂尾的可能？！
建议你还是去工地看看吧！
同时收集好证据免得到时打官司也找不到！

不管如何但愿一切都好！
个人买房是肯定不买期房的！

作者: 一天边 时间: 2008-10-10 08:57
嗯说的是
谢谢提醒
星期天去看看！

作者: 福如东海 时间: 2008-10-11 15:05

原帖由 一天边 于 2008-10-10 08:57 发表
嗯说的是
谢谢提醒
星期天去看看！

我家旁边的小区  有栋楼都烂尾10年了！
外立面都好了  就是没有搞好内装修烂尾了！
10年了  去年楼市那么高涨的时候也没有解套！
唉现在看  估计又要等10年了！
那时广州市政府会不会把他炸掉呢？

作者: 澄碧 时间: 2008-10-16 10:22
那些买了华夏房子的业主可是倒霉了，迟迟交不了房子。其实华夏一条街烂了对谁都不好啊

作者: 勇步言气 时间: 2008-10-19 16:23
蚌埠的房价飚涨，可工资待遇还是几年前的水平，本人感觉还是应该降点，蚌埠的房价还是有泡沫的

作者: ahchm 时间: 2008-10-19 16:55
蚌埠的房价高，个人分析主要有以下原因：
1、（大环境）全国各地的房价都涨了；
2、（当地政府）蚌埠的地价涨了；
3、（开发商）开发商之间相互炒作；
4、（房管部门管理）售楼人员及中介的炒作；
5、（有钱人）人为的炒作，等等。

作者: 福如东海 时间: 2008-10-30 14:32
政府罕见的1月降息2次
可见经济环境是多恶劣！
2008年最后2个月，还有什么事情可以发生呢？
冰雪、地震、水灾、矿难、奥运会、火车出轨，杨佳操刀，股市暴跌，金融危机，通货膨胀，经济衰退，三鹿奶粉，从低潮到高潮，从地上到天上，不一尔足啊。。。

最大期望就是某几家大型房地产企业的倒掉，这样就形成多米诺骨牌，效果就出来了！
相信会实现的！

作者: 哆啦A梦 时间: 2008-10-30 15:02
/:A036? 在全球经济开始大萧条的时候，我们是否能独善其身~~~
能否等来房价的大跌`~

作者: 福如东海 时间: 2008-10-31 11:25
截至到昨晚
蚌埠房产局成交数据前10大成交盘合计成交240套住房
加上其他估计也就是 270-280套
10月平均每天成交9套住房
这个成交量比 7.8月份下降40％左右

相信未来几月成交量会继续萎缩
连续几天只成交1-2套甚至出现0交易日的日子不远了！

作者: 福如东海 时间: 2008-10-31 12:43
中行报告预测房价未来两年均降10% 最高降30%

中国银行国际金融研究所近日发布研究报告表示，国内房地产市场将由当前的“滞涨”转入周期性因素主导的下行阶段。预计未来两年全国房价均降10%，最高降30%。到2010年，房地产周期将重新进入上升周期。

　　报告指出，长期来看，随着城市化率不断提高，我国房地产市场还有巨大发展潜力。目前而言，随着全球经济和我国经济增长“拐点”的出现，经济增长开始处于下降周期，我国房地产市场也开始进入调整，局部地区可能出现个贷违约率上升的潜在风险。经济周期下行将使信用收缩，规模小、资本实力不足的房地产公司可能出现资金链断裂而形成银行信贷风险。

作者: 喧嚣独行 时间: 2008-11-1 16:44
大家都等等阿，挺住哦

作者: lmbb520 时间: 2008-11-2 18:56
中小型城市的房价不会降降也降不了多少

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