房子不住人可拒交物业费？2025年，物业费全部“这样交”！
025-02-15 17:59·老史话说当今社会，缴纳物业费却成了所有业主的生活难题之一。的确，随着城市化进程的不断加剧和房地产市场的不断崛起，物业行业作为房产的附属性行业也在随之发展。作为小区重要的管理收入来源，如此利益的冲突必然会带来问题，这也是业主和物业公司双方一直关注的焦点。那些不住人的空置房，物业费可以拒绝缴纳吗？2025年，物业费全部“这样交”！https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/6f6162814a644654be9fa2f750c17421~tplv-tt-origin-web:gif.jpeg?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1740313595&x-signature=q0FFWF04kk1SzIQ%2FvjDm9wHfnEE%3D一、业主物业各执一词房子当然是给人用来住的，但这一点似乎在现在的社会当中已然不太适用了。不少业主由于子女在外求学、频繁调动的工作等原因，都有可能出现空置房，即购买房产之后并未立即入住，导致长时间无人居住的状态。至于这些房子是否应该缴纳物业费，也是业主们一直争论的焦点。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/51c37cd66b9749d9860aa929a199af4f~tplv-tt-origin-web:gif.jpeg?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1740313595&x-signature=UTX9ixnp2587wu3TQ0G%2F9MQXpHI%3D
毕竟，业主们认为自己并没有享受到物业带来的服务，却要白白掏钱。所以他们认为，既然这种房子并没有投入到实际使用当中，那么自然而然也不存在物业管理问题，因此不需要承担全额的物业费。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/7525fa9a24d641a9a68041cfa3583278~tplv-tt-origin-web:gif.jpeg?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1740313595&x-signature=FBlrSEygcOXXxjVzP7I6a7TnVVE%3D
但物业公司却有着不同的看法，因为无论房屋是否空闲，物业公司对于所有房屋的管理是统一化的。成本和维护时间也并没有因此而减少，所以不能对物业费进行全免。在相当长的一段时间里，双方各执一词，并没有一个好的解决方式。这种杂乱的社会关系，就需要法律来进行强制性的调整与规范。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/5773454fbef041aeb698f940e45ee6d8~tplv-tt-origin-web:gif.jpeg?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1740313595&x-signature=sd4%2F7U%2BPGOOtHN5B%2B20nsZxN2yg%3D
二、空置房物业费是否缴纳？为更好平衡业主和物业公司双方的利益，我国相关法律法规已经对空置房的物业费缴纳问题进行规范。在《民法典》第944条中，对其进行了明确规定。该条法律法规规定，倘若物业服务人已经按照约定提供服务，业主不能以没有接受或者不需要为由拒绝支付物业费。https://p26-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/d28b7c27d76f448a9bbb72f6a4c286dd~tplv-tt-origin-web:gif.jpeg?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1740313595&x-signature=MKYxv3nYYqbKDrvJxiTsjSchNyo%3D
因此，倘若只以空置房为理由来拒绝支付所有物业费是不能成立的。但是法律法规也认可业主们对于空置房物业管理成本下降的说法。根据《物业管理条例》和相关法律规定，现在各地市普遍对空置房的减免问题作出规范。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/cb41bc666e6d407da25696de8b0ffc78~tplv-tt-origin-web:gif.jpeg?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1740313595&x-signature=I1oNDOhJfYTXG6zo8b60t0snO%2Fg%3D
以石家庄市的《物业管理条例》为例，该条例规定了所谓的空置房指的是“连续三个月以上无人居住和无人使用的房子”。而这部分房子的物业费，只需要按照20%缴纳即可，也就是减免了80%的缴纳义务。值得一提的是，根据各城市的发展情况不同，对认定标准和物业费缴纳的减免程度也存在不同之处。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/f2b33bab11234e33bb38e34df6bbfb01~tplv-tt-origin-web:gif.jpeg?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1740313595&x-signature=VUix6JazcnA4H5Wm6rYM56AG8p8%3D
例如镇江市人民政府出台的物业新规则表明，对于空置6个月以上的房屋，最多只需要缴纳70%的物业费，而这一规定也将在当年2月开始实施。但无论如何，如此政策的出台从实际上为业主减轻了物业费的经济负担，在双方利益之间寻求了一个动态的平衡，彰显了法律的公平公正。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/fd8772cfb8a94d4fa7079b41fe323c91~tplv-tt-origin-web:gif.jpeg?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1740313595&x-signature=pjBW%2FIUDuN3lubWmkvlZ42L3J6o%3D
三、哪些情况可以拒交物业费？看了上文的解读和法律法规的规定，大家可能会产生一种错误的认识，那就是无论如何物业费是绝对逃不掉的。但实际上，也有着例外情况存在。根据国务院发布的《物业管理条例》中规定，在特定情况下，倘若物业服务企业未履行相关义务、未提供相关服务，此时业主有权按照条例规定拒交物业费。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/b5fd8ca12acc439fb3f7edbeff504953~tplv-tt-origin-web:gif.jpeg?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1740313595&x-signature=FZ%2BFlERT%2FCqzQzKZXnYuTvTGlGA%3D
举个例子，该法第35条规定，物业服务企业倘若未能履行合同约定，使得业主人身、财产受到损害的，应当承担相应法律责任。可见该法为业主维护自己的权利提供了对抗性的措施。倘若连自己的服务义务都没有完成，那么物业公司自然就没有资格来要求业主全额缴纳物业费。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/2458fdf3e445495fb5edfe7ce60ec8a9~tplv-tt-origin-web:gif.jpeg?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1740313595&x-signature=1uVdbdx4rO65ITXi5xVducgT32Y%3D
除此之外还有其他情况，例如由于开发商交房时间的延期导致业主没有及时入住、物业公司擅自更改合同或增加收费项目导致物业费用显著增加等。在此情况之下，显然是由于物业公司或者第三人存在显著过错，损害就不应由业主来承担。也就是说业主有权拒付相应的物业费，或者请求物业公司承担相应的赔偿。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/58e2b9dc7a5a46548561bfa18d73d0e5~tplv-tt-origin-web:gif.jpeg?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1740313595&x-signature=wXcqCqXSD6cTaxaivke8nwX%2F9ac%3D
四、法规带来新的效益与平衡从宏观的角度看，这些新法出台的目的其实无非是在业主和物业公司的矛盾中予以化解，来维护双方的平衡利益。除此之外，还有不少新规定得以落实。比如说对于门禁卡、电梯卡的工本费要秉持着免费的基本原则，工本费不能超过10元一张。而倘若要有新增收费项目，必须要过半以上的业主大会投票同意。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/1980358ffa36420cba229545aea8083e~tplv-tt-origin-web:gif.jpeg?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1740313595&x-signature=cxrybzcN6NOsmZ1b5fQjt%2BtrZ%2Bo%3D
如此规定，能够有效地制约物业公司滥用管理地位来增加不合理收费项目的行为。同时法律法规规定，物业公司对于未缴足物业费的业主不能采取停水、停电等方式来催缴。这些种种规定的落实，都有利于物业公司更好地发挥作用。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/5f993e0da67a492e89d23363559e8042~tplv-tt-origin-web:gif.jpeg?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1740313595&x-signature=sCrACVC5xSel27m3NFAf%2FplyC%2Bw%3D
这样人性化的规定能够有效地贴合社会实际的需要，避免法律与社会实际之间出现断层现象。如此才能让法律法规切实对社会关系起到调节的作用。总结社会情况的多变和物业管理的不断升级，使得空置房是否缴纳物业费的问题逐步成为了一个难题。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/b4d219c3eda44b5580e5893fa985559c~tplv-tt-origin-web:gif.jpeg?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1740313595&x-signature=eykSVxGoN42sIf5lQS3vtfOoO3Q%3D
但现在随着新法的普及，这一难题已经得到了极大的解决。此前对相关法规不太熟悉但确实有相应情况的朋友，在看完法律解读之后，2025年的物业费就可以“这样交”了。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-6w9my0ksvp/be9afdb4f7d54f948c8cd10196a77385~tplv-tt-origin-web:gif.jpeg?_iz=58558&from=article.pc_detail&lk3s=953192f4&x-expires=1740313595&x-signature=8cuY6RB9RhODsAH5npzZBnH8o%2Bc%3D
这一系列法律法规使得双方之间的权利义务更为明晰，缴纳物业费的行为，也显得更加的公正合理。在这里，我们也呼吁更多业主和物业公司能够积极响应法律法规的号召，自觉遵守规定，共同维护一个良好的小区管理秩序，为共创更加美好和谐的生态环境和居住氛围而不断努力！
:P自觉遵守规定缴纳物业费
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