取消公摊面积后购房成本会降吗？
东方网记者柏可林12月19日报道：一周之内，河北省张家口市和湖南省衡阳市先后宣布“取消公摊面积”，商品房按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售。“取消公摊”的话题由此冲上热搜，这释放了什么信号？购房成本会降吗？“公摊面积”这个概念最早诞生于上世纪50年代的香港。当时由于房地产业起步阶段均为整栋出售，价格高昂，房产商李嘉诚想出“分层出售”“分户出售”的办法，公共部分的电梯、楼梯、大堂、走廊由各户分摊，“公摊”由此而来。2013年，香港全面取消公摊面积。“公摊面积”模式引入内地后，从2011年以来，“取消公摊”经常成为两会代表和委员关注的热点话题。今年12月12日，湖南省衡阳市发文明确，自2025年1月1日起商品房销售实行套内建筑面积计价。12月17日，河北省张家口市也宣布，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。https://d.ifengimg.com/w1024_h572_q90_webp/x0.ifengimg.com/res/2024/37026664ECF7EC8A658427CCCA350BD540589CB0_size396_w1024_h572.pnghttps://d.ifengimg.com/w951_h547_q90_webp/x0.ifengimg.com/res/2024/330B0C885A62363EEDA2F56BA37FB84FF358AE89_size425_w951_h547.pnghttps://d.ifengimg.com/w912_h747_q90_webp/x0.ifengimg.com/res/2024/851F8F9B08A6DEAAD6A5F5D7AC740C9B06A7F82C_size973_w912_h747.png其实，今年以来，广东肇庆和湖南湘潭等地就提出过新房按套内面积计价销售。广州、杭州、长沙和厦门等地虽然未明确取消公摊，但也通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式提高实际得房率。不少业内人士推测，从短期内多个城市频繁行动的迹象来看，未来或将有更多城市加入取消公摊面积。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，取消公摊是件惠民的大事：“以往在公摊制度中产生了很多猫腻现象，最典型的就是得房率不高，所购非所得。取消公摊非常务实，实实在在回应了群众关切，是保障购房权益的非常重要的措施。”同时，严跃进也认为取消公摊折射出房地产的发展新模式，“各地要结合其他内容综合推进，包括持续发力房地产止跌回稳态势、结合交房即交证、现房和精装修交付等模式，更好提升购房幸福感，也真正促进购房方面的品质提升。”中原地产首席分析师张大伟指出，“取消公摊”与“按套内面积计价”是两码事。“很多购房者之所以对公摊面积有所计较，是因为许多开发商在设计样板房时会把公摊面积做得很小，但实际交房时情况却并非如此。公摊面积的不透明性和前后不一致性，才是许多购房者面临的根本问题。”同策研究院研究总监宋红卫表示，开发商的开发成本是既定的，无论商品房按套内面积计价还是按建筑面积计价，对购房整体成本的影响可能并没有想象中大，“取消公摊面积符合购房者的利益诉求，有助于购房需求的释放以及高品质住房的打造，也是房地产行业进入到存量阶段后行业未来的发展方向。”
:P逐步推进“取消公摊” 买早的要维权了 单价8000X面积100=80万
单价10000X面积80=80万 " 公摊面积 " 的计算方法不够公开透明。
一些开发商违规增加公摊面积。
公摊面积成了一笔 " 糊涂账 " 羊毛出在羊身上 天京 发表于 2024-12-20 13:50
单价8000X面积100=80万
单价10000X面积80=80万
二手房不好卖了 换一种计价方式，总价不变，避免了公摊糊涂账，更透明了而已。 买的没有卖的精;P 换汤不换药… 公共区域存在，公共区域成本存在，消防人防有严格设计要求，没法缩减，这个成本政府掏钱么？不还是转嫁到房价上？另辟蹊径，阻止房价下跌颓势，造成房价提升坚挺之假象，强弩之末，其势不能穿鲁缟。 digua25 发表于 2024-12-21 13:50
公共区域存在，公共区域成本存在，消防人防有严格设计要求，没法缩减，这个成本政府掏钱么？不还是转嫁到房 ...
被你看到本质了，换一种计价方式，价格不可比，下跌趋势即可掩耳盗铃。 还是取消公摊好，以后什么价格明明白白？不像现在一团黑。 独木成林 发表于 2024-12-21 09:46
换一种计价方式，总价不变，避免了公摊糊涂账，更透明了而已。
正解
冷冻口条降价了
页:
[1]
2