是我啊 发表于 2024-6-27 10:32:48

关于水岸花都停车收费和破坏原设施安装充电桩等事宜，是否合法合规？请东风街道回答！

本帖最后由 是我啊 于 2024-6-27 10:47 编辑

首先：物业费定价按A类每平方1.25元收取。地面停车位按100一个月收取【包含70元停车费+30元管理费】。地下停车位按150元/月收取。且对地面公共车位进行编号，在小区里宣扬车位紧张，让业主去抢号租车位。造成业主恐慌车无处可停的现况。这些固定停车位只允许交了费用的固定车辆停放，其他小区业主不允许停放。且不得进入小区。



瑞康物业公司将小区内共有停车位标号出租，并向相关车主按年收取费用，这些固定停车位只允许交了费用的固定车辆停放，其他小区业主不允许停放。那么请东风街道办事处回答以下问题。

第一：①地面车位属于业主公共部分，既然收取了1.25元的物业费，为什么还要额外收取地面30元/月的管理费？以及固定出租？②地面车位是属于全体业主，现在标号出租，让无车位的业主没车可停，甚至车不能进小区，目前到处宣扬车位紧张，并告知，无车位的车不得进小区！法律规定公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主意见。不是物业公司在未经过业主私自决定，请问东风街道办事处这是否合法合规？


第二：瑞康物业公司是以这些停车位与相关车主之间欲构成事实租赁关系。收取的是停车位租金和所谓的“管理费”。且业主是按产权面积缴纳物业费，已包含公共部分。为何要额外收取管理费？依据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。由此可知，即使收取停车费，收费主体也应是业主，而非物业公司。请问东风街道办事处瑞康物业公司是否有权占用业主共有的道路和车位并将其出租给他人?


第三：如果说瑞康物业公司所收取的是停车费和“管理费”，那么首先这些车位应该是所有业主都有权停放，而非特定车辆。其次如果是“管理费”，瑞康物业公司就与相关车主之间建立了对该车辆的“保管协议”，是经营行为。依据《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。那么根据《物权法》的相关规定，请问东风街道办事处，我作为小区业主，瑞康物业公司有没有征得我的同意?又办理了哪些有关手续?哪个部门批准了?


第四：依据《物业管理条例》第6条第8款，业主享有对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权。请问东风街道办事处，瑞康物业公司在将共有道路划定停车位时是否充分告知业主并征得业主同意?你们所称的“大部分业主”要求，有没有“大部分业主”联名的书面材料?有没有公证机构参与的民调报告?


第五：瑞康物业要铲除原有的车位，安装电动车充电桩。小区公共车位是原始设计图纸中的原有规划，这已经涉及到对建筑物或附属设施的改建。根据《物业管理条例》的相关规定，需要得到2/3以上业主的同意。且征得业主同意后，也应该由业委会（物管会）为实施主体，物业服务企业积极配合，而不是瑞康物业独立实行。另外；安装充电桩位置不得占用消防通道，目前瑞康物业计划安装的位置是明知是消防通道却要执意安装。请问东风街道办事处，瑞康物业是否如实的征求业主意见？是否有达到2/3业主同意的书面材料？占用消防通道安装充电桩是否合法合规？

第六：瑞康物业进驻小区时，小区是无物业的情况，物业经理告知业主，关于停车费的问题是在和蓝湾社区签合同时，合同内已经明确体现了，是按合同办事。请问东风街道办事处，蓝湾社区和物业签订的合同内关于水岸花都停车收费的事宜，是否提前告知到业主？是否征得业主意见？是否得到小区2/3业主的授意？是否有征得意见的书面材料？是以什么依据制定的收费标准？此种行为是否合法合规？

请东风街道办事处对以上问题作出回答。

任力魑魅魍魉 发表于 2024-6-27 12:10:06

你这么言之凿凿理直气壮的，干嘛不到辖区法院诉讼维权？

幸福的人挺好 发表于 2024-6-27 13:08:20

知道了，

爬墙等红杏 发表于 2024-6-27 13:08:41

区物业办反应

天平 发表于 2024-6-27 13:34:52

没有用的，现在的物业与社区都是一路的，让你告也没有用，这个就是现实，人家物业招标，都要交钱的，每个小区几百万保证金，不挣钱，交这么多钱干嘛，私人性质，为的就是钱，不是为你居民服务的，而是向着钱服务的，不给钱，说啥没有用。

赵三爷 发表于 2024-6-27 13:41:34

小区的停车费和广告费属于居民公共资源收入，应公示收入明细并将收入平均分配给所有业主。

rzwd 发表于 2024-6-27 14:32:12

这个停车位是占用公共道路施划的临时停车位，还是规划图中的地上停车位？

zain539951 发表于 2024-6-27 16:58:47

:time::time::time:

宝贝的心 发表于 2024-6-28 05:49:08

应该是东升街道吧

小DD 发表于 2024-6-28 09:02:01

https://newapp.ahbb.cc/public/emotion/face_wulian.pnghttps://newapp.ahbb.cc/public/emotion/face_wulian.pnghttps://newapp.ahbb.cc/public/emotion/face_wulian.png

王牌猎人 发表于 2024-6-28 12:06:39

反映到市12345，不行就省12345,人民来信等。有精力的可以起诉

追踪者 发表于 2024-6-28 13:33:51

我记得水岸花都是绿城物业啊？怎么也变成瑞康物业了

幸福的人挺好 发表于 2024-6-29 00:00:09

知道了

zhlu45 发表于 2024-6-30 16:38:54

绿城换瑞康了？走的什么程序？
页: [1]
查看完整版本: 关于水岸花都停车收费和破坏原设施安装充电桩等事宜，是否合法合规？请东风街道回答！