蚌埠二手房交易流程，二手房怎么过户？（二）
蚌埠二手房交易流程，二手房怎么过户？（二）上一篇帖子讲到了到交易中心办理资金监管和备案，接下来就是要办理过户手续了。如果是贷款的情况，还不能去办理过户，需要到银行办理按揭贷款。
买卖双方需要到银行，带着身份证、户口本、结婚证，房产证，征信报告，收入证明，工资卡近半年内的流水单，网签合同，交首付款的POS机小票，有的银行可能还需要交首付款的银行卡流水。卖方需要签署的是同意买方贷款购房的确认书，可以签完字就走了。买方需要签字的文件比较多，征信查询授权书，贷款合同，资料册，告知书等等，需要的时间比较久。基本上半天时间，可以完成资金监管、备案、银行贷款办理。
等到银行审查买房人资格完毕，会通知可以办理过户手续，周期在7-15个工作日之间。这时只是银行同意给买房人贷款，并不是说贷款的钱已经到了。
下一步就是办理过户手续。全款买房的，可以跳过银行贷款办理与审批环节，直接办理过户。双方人员到交易中心，携带之前办理业务所带的证件，外加网签合同，取号排队，到窗口办理过户手续。这个过程会有收费项目，契税，个人所得税，登记费，都要缴纳。
过户完成后，买方会拿到受理单，3个工作日后本人带身份证凭受理单到交易中心窗口拿新的房产证。如果是全款购买的，拿到房产证后，就可以和卖方一起，去交易中心办理资金监管旁别的解首付窗口，办理解首付，双方签字，房东拿到卖方款。如果是贷款买房的，需要将房产证送给银行，银行做资料，准备办理抵押手续。
今天就说这么多吧，下次再继续。
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