fengpo123 发表于 2015-8-9 10:06:32

谈谈蚌埠学区房

请两种人绕道,一、认为在哪都能成才的(那是天才,咱说的是普通孩子),二、怀疑本人是卖房子的。

在蚌埠能算上学区的,只有一实小、二实小和新城(慕远和蚌山只能算第二梯队,三实小无学区)

一、选择学区的两个关键
1、学校的质量以及未来的发展。
2、学区房的稀缺性。

二、学校质量及未来发展
1、新城未来几年生源、师资不会有太大变化,学校总体应该稳定。
2、一实小自建初中部,初中部不好,势必影响一实小招生。个人认为这个概率比较小,首先,市政府不会砸掉一实小招牌。其次,一实小已经从全市抽调骨干教师。最后,一实小生源以及孩子家庭很好。
3、二实小主要受六中影响。六中未来几年会失去一实小生源,势必对六中造成一定影响。这种影响反馈到二实小上,到底有多大,有待观察。

三、学区房的稀缺性
三个学校中,学区房最稀缺的是一实小。目前,只有商之都和汇金广场。二实小和新城的学区房都很多。尤其是二实小。据我个人所知,有财富广场、新新家苑、新新上层、金山花园、金山名御苑、蓝天花园,加上即将建成的大塘名门、百合二期、蓝天星座、蓝天翠竹苑。综合考虑,一实小学区房最稀缺。

四、如何选学区房
大多学区房不是为了居住,而是为了孩子上学或投资。所以,稀缺性和总价是关键,交通及环境重要,但不是最重要。
根据这个原则,如果选择一实小,建议选择汇金。汇金交通环境差,但价格相对便宜,最好选择他的小户。100以上不用考虑。商之都位置好,但户型差,价格太高。
如果选择二实小,一定要考虑他的居住性。因为二实小学区房太多。建议选择金山、蓝天。首先,这两个小区规模大,像个小区。其次,毕竟离二实小近。
如果选择新城,建议选择万达。新城的几个小区,从居住上都还不错,但新城名气不如一实小、二实小,建议选择万达。毕竟万达是个品牌。

fengpo123 发表于 2015-8-9 10:10:47

学区房关键是保值,只有稀缺才能保值。
商之都为什么价格一直坚挺,小户型至少八千以上,就是一实小学区房太少。
二实小金山、蓝天为什么价格一直不降,就是因为兼住宅与学区。从这个角度,大塘名门、蓝天星座,这样体量较小的二实小学区,今后保值压力不小。

fengpo123 发表于 2015-8-9 10:13:53

小魔神说他买了财富广场112平米,9楼,73万,毛坯。
相比财富广场的高峰7000,确实便宜了七八百,但个人认为今后很难出手。
首先,财富广场小区与金山没有可比性。其次,财富广场离二实小较远。再次,总价过高,70万以上房子很难一次性付款,如果贷款,再过五六年,房龄超过一定年限,会受限。

fengpo123 发表于 2015-8-9 10:15:54

学区房如果不考虑居住,最好50万上下。如果考虑居住,不考虑价格,一定考虑小区综合环境。金山多层一定是首选。

庄主之友 发表于 2015-8-9 10:16:02

:):):)

fengpo123 发表于 2015-8-9 10:18:35

综合来说,在蚌埠卖学区房,第一选择汇金小户,80出头,50万出头。第二选择,金山多层。这两个地方都有其他学区房难以取代优势。

fengpo123 发表于 2015-8-9 10:19:19

汇金以价格取胜。金山以住宅兼学区取胜。

fengpo123 发表于 2015-8-9 10:20:33

最后奉劝买二实小学区房为了投资的,一定慎重,二实小学区房太多。物以稀为贵,太多了还能保值吗。

老顽童021 发表于 2015-8-9 10:21:40

极度可笑的人

fengpo123 发表于 2015-8-9 10:24:43

老顽童021 发表于 2015-8-9 10:21
极度可笑的人

管你啥事,回家好好笑去吧

张帝 发表于 2015-8-9 10:27:40

楼主是汇金媒子:lol

fengpo123 发表于 2015-8-9 10:31:18

张帝 发表于 2015-8-9 10:27
楼主是汇金媒子

眼晴有问题,一楼没看清?对了,忘了告诉你,我是买了汇金房子。

fengpo123 发表于 2015-8-9 10:32:47

张帝 发表于 2015-8-9 10:27
楼主是汇金媒子

整天媒子,托,有劲?扣帽子功夫一流,可惜没生活在文革,亏呀

fengpo123 发表于 2015-8-9 10:37:38

张帝 发表于 2015-8-9 10:27
楼主是汇金媒子

可懂什么叫媒子?有利益瓜葛且夸大描述!啥都不懂,就会叫!回家洗洗睡吧。

安全至上9 发表于 2015-8-9 11:00:55

房子的第一功能是居住,居住主要看环境和配套设施
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