春节过了，房托们开始出来冒泡了
本帖最后由 公鸡涅槃 于 2013-2-13 15:57 编辑进入去年下半年以来，蚌埠房屋中介市场生意清淡，60万以上的二手房无人问津，老城区40万左右七八十平方的二手房也少人垂青，有些房屋中介扛不住，改行了。
几个新开的楼盘，除了万达、恒大等几个有影响力的楼盘销售火爆以外，一些楼盘的售楼处门前冷落。要知道，开发商们房屋销售不出去，银行的贷款，民间借贷的资金就要高息偿还，建筑商来要债，材料商们来要债，开发商面临着资金的压力.......
于是，一些房托们出现了........他们叫着房子要涨价，并且列出了似乎还有点道理的理由：什么政府靠买地财政呀；什么政府靠房地产来增加税收和GDP呀，什么材料工资要涨价呀，什么货币要贬值呀.........把一些没房而寝食不安或持币观望的人们搞得人心惶惶。
所以，象这样的的房托，根据不用理他，让他在论坛里自言自语，自弹自唱。
有几点论据值得参考：
1。很多城市依靠房地产来改善城市面貌，无限扩大城市规模，一些三线城市的房地产泡沫已经显现。
2。按照 2012年《蚌埠市规划人口及建设用地规模专题研究》所提出的：蚌埠市到2030年中心城区城市人口规模为220万人，用地规模为220平方公里。目前，人口缺口很大，而土地储备充足。
3。蚌埠目前平均地价均170万/亩左右，换算后地价约2500元/平米，按照容积率为3计算，楼面地价该不超过900元/平米，按照高层建筑建安费1600元/平米计算，地面建筑约2500元/平米，另加开发各项费用2000元/平米，蚌埠住宅成本价在4500元/平米。
4.高品质房的住宅会水涨船高，学区房还会受人钟情。随着人们对居住环境要求的提高，小区将以较好的居住环境，以及造价较高的高层建筑来吸引业主，高大落地窗，观景阳台、空中花园等一些新元素、新材料将在住宅中体现。未来5年，蚌埠住宅将出现人性化，风格化，精品化。学区房依然受到年轻人的喜爱。这样的住宅价格也略有提高。
多看看国际形势，多看看国家政策，多看看周围发展，多看看蚌埠实际，就会明白很多。
不信谣，不传谣，做好自己，做个大蚌埠的好市民！
恩。分析的不错。不过。。。事实是他就是涨了。 托不拖不知道，我只知道房价确实在涨，钞票确实在贬值。我还知道，房价高不高和托没关系，托没那么本事。 我就看看 现在房托真多。还是楼主用数据说话才是王道 你讲这些都是扯淡事实呢？ 这个企鹅很冷 发表于 2013-2-13 12:29 static/image/common/back.gif
恩。分析的不错。不过。。。事实是他就是涨了。
你说的对.你看看涨的楼盘,那个不是高品质的楼盘.
举个例子:你20年前你能买得起轿车吗?你20年前又能买到自动档带导航的轿车吗?你现在一定能买得起,而且比20年前的车更好.
分析的不错，，好像有点道理 不信谣，不传谣 分析的不错。{:soso_e179:} 房子肯定都想得到的，但蚌埠房事早就基本饱和或者可以说是已经基本稳定了，再多再大再好的房事的宣传在蚌埠也还是这个状况，该买的你拦不住，不该买的你拉也拉不来！
别的我不知道，，房价涨了是事实 数据是好的，谁又问该。
RE: 春节过了，房托们开始出来冒泡了
本色火焰 发表于 2013-2-13 14:11 static/image/common/back.gif房子肯定都想得到的，但蚌埠房事早就基本饱和或者可以说是已经基本稳定了，再多再大再好的房事的宣传在蚌埠 ...
说到点子上了，房产税如果再出台，就有的看戏了！